我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息杭州千万别在买房子，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在杭州已经摇了一年都没摇中，现在打算转向二手房了，但是预算有限，看中了临平山北，这里可以买吗？
杭叔：你好，在目前杭州楼市摇号难的大背景下，买到一处好的二手房依然是不错的选择，只是赚多赚少的问题，新房再好摇不到也与你无关。东湖新城，也就是熟知的临平山北，在谈价值时不能脱离价格，山北虽不如笕桥、艮北、市北等具有优势区位的同类型板块，但临平山北价格更便宜。九号线直通钱江新城二期，山北作为钱新及钱新二期的居住配套并不算差。山北的房龄都不太长，城市界面也很好，商业、教育配套也不错，山北的楼盘定位基本都是刚需楼盘。有部分楼盘目前仍有一定的价格优势，具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：杭叔，杭州分区后，笕桥和金沙湖哪个更适合投资？我看了好几个盘不知道该选哪个，能否给点建议？丰收湖附近的房子有没有投资价值？
杭叔：你好，选房子投资，最简单的方法是哪个贵就选哪个。杭州分区后，笕桥所在的上城区条件要明显好于金沙湖的钱塘区，不过这些利好还需要时间来兑现。其实，笕桥板块的整体条件比不上金沙湖，虽说有比较优质的住宅区，但是大型的配套设施并不齐全。不过，笕桥版块的还处在上升期，发展潜力还是有的。倒是金沙湖经过这些年的发展，似乎已经到了投资的天花板了，上升空间并不大。丰收湖版块的交通情况还是不错的，比较便捷，房价却是钱新二期的一半杭州千万别在买房子，从长期来看，比较有发展潜力。目前，丰收湖版块正在不断的完善自己的配套设施，伴随着中签率的持续走低，这里的洼地价值也在慢慢的凸显。
提问：杭叔，你好，想买余杭区的房子，现在余杭区重新划分区域了，不知道如何选择，新余杭区买房有没有什么建议？请问各个区域中哪个相对更有投资价值？
杭叔：你好，根据新余杭区的布局，针对无房户，建议结合自身经济实力，按照这个顺序选房，未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈；对有房户，考虑到不能参与摇号的情况，建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林；如果没有购房资格的群体，可以用父母名义买，另外可以买优质板块的公寓，如未来科技城、云城、市区。