我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验杭州千万别在买房子，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，想问一下杭州千万别在买房子，城东新城的房子是不是不值得买呢？朋友说城东房子很老旧，交通也不方便，学校就更不用说了，感觉没什么升值的空间，但为什么价格还这么贵？杭叔：你好，大供应、高库存、老产品、复杂的交通结构，普通的教育环境大大影响了这几年城东新城的发展。城东新城位于杭州核心区东部，是整个城东的门户。以火车东站为中心，东站以东为彭埠单元，东站以西为天城单元。天城单元因更靠近市区开发较早，布局较为散乱，大量市场与老旧房屋混杂，优质地块被早早占据，很多小区已经有了年代感。城东新城具体高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，考虑在杭州四大枢纽这边买房，想问这边可以买吗？这边该如何买呢？杭叔：你好，杭州在四大枢纽之下的购房逻辑为：重点关注真正处于板块中心的站点的杭州北站板块，其他三站都将枢纽功能和城市行政服务功能分开了，而北站是围绕枢纽、市民中心、中央公园、城市主干道、都会综合体、大型居住区、地铁等统一规划和完整开发的区域。这种方式使得板块内的商业、居住、生活和交通都联系了起来。买房一定要靠近中心，杭州北站所在的区域就是东湖新城的中心。在中心区域则需要选择优质房企的优质产品。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我在杭州工作，准备买一套新房结婚的，但是摇了好几次都是陪跑，中签率太低了，新房为什么这么难买？有些焦虑我还能买到新房吗？
杭叔：你好，在杭州购房的最低门槛一般要达到200万，而且目前杭州市临平山北、大江东、瓶窑、银湖、闲林、青山湖科技城、崇贤等板块仍有潜在的房源可供选择。对于你来说，可以将这些房源分为两种类型：一种是依托核心城区的居住刚需板块，另一种是本身能够满足需求并可以满足主城区外溢需求的板块，对于依托核心城区的刚需板块，需要考虑板块的价值和与所依托城区的联系强度，联系强度越强越有价值。总体分析，闲林、良渚、瓶窑是首选，然后考虑崇贤与大江东核心区，第三考虑银湖、星桥、临平山北，最后考虑 青山湖科技城、富阳城区、高桥，临浦，临安城区。
提问：杭叔，你好，杭州工作，目前想要在杭州购买一套满意的房产，最好是发展前景比较好的，预算为300万，刚需购房，有什么好的推荐吗？
杭叔：你好，将目光放在中签率稍高的潜力板块上是像你这样的刚需购房者最佳选择之一，虽然萧山300万级的热盘较少，但却是最容易实现逆风翻盘的区域，其中，宁围和萧山科技城是当前上车比较好的选择，宁围位置夹在钱江世纪城、亚运村、市北中间，是大奥体板块的最后一处留白，未来发展也会更加有想象力，此外，目前宁围的房价相对稳定，上车机会较大。而萧山科技城则拥有完善的医疗教育资源配套，产业基金等多重加持，南部卧城和南站新城也是选择较多的区域。
提问：杭叔，你好，请问钱二和奥体相比，哪个潜力更大？
杭叔：你好， 钱二的规格不是高楼层的，在城市界面来说，以及人口密度来说，一定是人口密度越大的地方才是大的都市圈。钱二目前还没有，不能说以后没有，那以后万一造起来全是豪宅也不一定。但是目前相对比较有钱的还是往奥体这里钻的， 当然更有钱往玫瑰园，阳光海岸里钻，江南里、湘湖一号等等，更多的是中产及以上往钱二里钻，社保可能不是顶额，资金量又还不错，因为你买钱二六成首付 也要个七八百万，这样的情况下买钱二的还比较多的，摇奥体的这种都不是刚需 ， 摇不摇中无所谓的， 搏搏概率。杭州买房投资回报率高项目详见知识星球。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。