下半年杭州楼市的一大看点：价格是否会下调？目前看来，二手房先行一步。从黄院长7月二手房成交报告中可以看出，价格已经在回调的“路上”了。
临平一带普遍回调比较多，部分市中心老小区开始高位盘整下行，丁桥、下沙的整体热度较年初有所回落，种种迹象表明，二手房里的投资客开始抛售，房东的心态开始动摇，也许杭州房价最新消息，再过一两个月，你买二手房的机会又来了。
2万元/㎡以下的二手房
50%都是跌的
小编统计的数据显示，这里68个楼盘中，34个都是跌的。
打个比方，像瓶窑的北湖绿洲花园和信达柳郡跌幅都超过20%，而信达柳郡6月的成交均价更是达到23539元/㎡，小编觉得真是有点夸张。
临平的星桥板块桂花金座以及南苑板块的野风珑园，跌幅也都接近20%，虽然说可能存在房源的差异，但不可否认的是，这些原本被认为是近郊的板块，很可能在这一轮回调中，率先领跌。
值得注意的是，像信达柳郡2016年卖的时候1万元/㎡都不到，很多都是从去年开始暴涨，接下来随着市场调整，这一波近郊楼盘的抗跌性就存疑了。
2万元-3万元/㎡的价位段中，38%的楼盘是环比下跌的。
其中有两点值得关注。一个是闲林的二手房价格有明显上升的趋势。特别是属于未来科技城商圈一带，像景瑞御蓝湾、禹航路小区等楼盘，涨幅都比较高，而老盘竹海水韵和闲林山水也都有不同幅度的涨价。
应该说这两年受到未来科技城整体影响，与之相连的闲林一带也慢慢开始提价。目前整体二手房水平都在2万元/㎡以上。
另一块则是丁桥，小编统计了下，这个价格段中，71%的二手房都是呈下跌状态，阳光城翡丽湾从6月的单价3万元/㎡以上，跌到目前26000元/㎡左右；另一个之前单价在3万元/㎡以上的中豪四季公馆也从回调到3万元/㎡以下。
据小编了解杭州房价最新消息，丁桥、下沙等前期涨幅凶猛的板块，最近人气也开始淡下来，交易活跃度明显下降。