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“首付贷”死灰复燃是开发商死扛房价手段

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  在楼市调控政策趋严背景下,房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少,但随着市场交易逐渐冷淡,一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,其中不乏绿地、阳光城等大型房企。
  “首付贷”不管以何种面目出现,都是对楼市调控、金融秩序和购房者是一种伤害,一种只会留下许多“后遗症”和风险的行为。
  事实也是,面对楼市寒冬正在到来,市场持续低迷,开发商资金链也日趋紧绷,为了缓解资金矛盾,防止资金链断裂,一些开发商坐不住了,再次打起了“首付贷”的主意,试图用“首付贷”解决住房的销售问题,吸引居民购房,以缓解自身资金压力。但是,很明显地,这是一种剜肉补疮的营销方式,不仅会造成市场的混乱,而且会严重扰乱金融市场秩序,让原本已经逐步平稳的房贷市场,又陷入混乱状态。
  尤其值得注意的是,在“房住不炒”的定位和“坚决遏制房价上涨”的要求下,房价已经逐步趋于理性,特别是一线城市和部分二线城市,已经出现了房价下降的现象。深圳等地,更是出现了炒房者断供的问题。这也预示着,房价继续上涨的概率已经越来越小,房价下跌的概率则越来越大。如果此时出现“首付贷”,实际是给正在趋于稳定的市场增加不稳定因素。
  也正因为如此,必须高度重视,坚决遏制“首付贷”死灰复燃。如果不对部分开发企业重新采用“首付贷”的营销行为予以遏制,谁也无法保证,不会有更多的开发商效仿,甚至其他一些套路的营销手段也会出现。那么,刚刚趋于稳定的市场,也会因为“首付贷”等的出现,而继续回到不稳定的状态,甚至房价也会再度上涨。
  无论从楼市调控和维护房价稳定来看,还是从防范金融风险和维护金融市场秩序,以及避免购房者盲目购房来看,“首付贷”都是不合规的,是需要坚决取缔并严厉打击的。
  眼下,楼市调控已经到了非常重要的时刻,房价上涨的势头也已经得到了有效遏制。虽然市场低迷可能会给开发商带来一定的销售压力,并有可能使部分开发商出现资金链紧绷的问题。但是,这也是调控希望看到的结果,开发商应当通过主动降价的方式应对市场低迷,而不是通过“首付贷”死杠房价。开发商采用“首付贷”方式为购房者提供资金,是为了让自己的利益大化,是为了死杠房价。如果购房者不使用“首付贷”为开发商聚集资金、回笼资金,开发商就只能选择降价。自然,也是对购房者有利的。
  来源:城市金融报
 
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