杭州楼市“人造”回暖?2019年杭州房价走势如何?这是杭州太阳流浪时间最长的一个时期,湿哒哒的气息充盈着房间内外的每个角落,每一个人都在发自内心的抱怨连绵的阴雨以及期待太阳的光辉。
太阳回来了。3月10日周末,杭州迎来太阳最长的一周,泡在阴雨澡堂里的杭州居民终于可以撒欢儿了,羽绒服脱掉、秋裤脱掉、靴子脱掉,心里头敞敞亮亮,一身轻盈。
感觉到轻盈的还有房地产市场。3月10日上午,杭州市国立公证处举行了3个项目的公开摇号,其中,杭州网红楼盘华夏四季在近期陷入质量和合同疑义等风波,但限价红利、区域位置以及准现房等优势使其成为最受关注一个项目,华夏四季最后308套房子吸引了11378户购房者的抢夺,这也是杭州市场摇号以来的第十个“万人摇”项目。
购房者们虽然对华夏四季近期被暴露的漏水、渗水、裂缝甚至合同疑义等问题了然于心,但明显的套利空间下,购房者们还是千方百计想买票上车。
从一上午三个楼盘摇号现场来看,华夏四季到场的购房者明显热闹躁动得多,头发花白的奶奶、四十岁上下的中年男人、抱着两岁孩子热切期盼的妈妈、热烈的年轻情侣都有到场,一对年轻情侣最为幸运,当公证人员说出他们70多号的选房顺序时,这对天选之子拥抱欢呼,公证处竟然有些许求婚现场的浪漫感觉。
除了华夏四季的万人摇号烘托热闹的市场情绪,售楼处重新热闹起来也是近期杭州楼市回暖的迹象之一,多位开发商对记者表示,多个项目来访量明显上升,售楼处里的椅子又能坐满了。
这场回暖的开端是绿城建发·沁园的涨价。2月20日,杭州房管局发出了春节后第一张销售许可证,绿城建发·沁园以均价54000元/平方米入市了125套房源,要知道,上一次沁园的开盘价格是49500元/平方米。
在涨价4500元/平方米,约9%的涨幅下,沁园被认为是踹开了杭州限价政策的大门。低迷了小半年的杭州楼市再一次喧嚣起来,这一刻,开发商们不再有竞争对手的意识,纷纷表态祝贺沁园涨价,同时也不忘为自己的楼盘呐喊涨价。
紧接着,2月22日,中国铁建西湖国际城最后一批项目领出预售,与华夏四季的优势基本一致,262套房子共吸引了17344户购房者,中签率仅为1.5%。作为新年后的首个万人摇项目,中铁西湖国际城在沁园涨价的基础上进一步助推了市场回暖情绪。
二手房方面,杭州我爱我家品牌总监周包军对记者表示,价格涨幅有限。上述中介人员对记者表示,价格基本没什么变动,之前二手房均价低是因为有一批价格低的房源成交,现在的房源挂牌价与原来相当。
杭州市场从去年下半年开始热度不再,在卖房的金九时节,杭州滨江新希望新城·未来海岸二期以低于一期的价格入市,被认为是引领行业内降价的一个开端。另外,开发商拿地意愿也不强、多个楼盘流摇等都成为市场疲软的一个征兆。
新年过后,低迷了小半年的杭州楼市一扫阴霾,开发商拿地意愿强烈、反映市场真实情况的二手房成交量也攀升,市场似乎重新回暖。但这一波回暖行情能够持续多久却是个疑问。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚对记者表示,市场的回暖很大程度上是由于1月份天量信贷的助推,人民币贷款增加了3.23亿,社会融资4.64亿,共高达近8万亿。
与此同时,杭州的首套房贷利率也在下降。目前包括四大行在内,不少银行的首套房利率已调整至基准上浮10%,更有银行仅上浮5%,这与去年下半年上浮20%的高点相比,已能为购房者减轻一些负担。
除了信贷政策,就杭州而言,杭州市政府大力规划城市新区下,嗅觉灵敏的房产商们和购房者们依政府规划而动也是必然。2019年初,杭州市提出了主城区“东整、西优、南启、北建、中塑”的大平台发展思路,截止目前,江东新区、城北副中心、钱江国际城等新的定位和规划都在刺激着开发商和购房者们敏感的神经。