近年来全国楼市的发展可谓一波三折,自2021年下半年起作为中国经济发展根本支柱的房地产业开始步入下行期,随后正如我们所见,尽管颁布了部分三四线城市实施的强制性 "限降令",但也未能阻止房价在短时间内的 快速下跌,给社会经济发展带来种种障碍。
直到去年年底,国家层面全面放开了对新冠词的控制,全国楼市的发展才逐渐恢复,但没有太明显的效果。时至今日,许多城市仍在实施鼓励购房的政策,降低首付比例,降低贷款利率,降低准入门槛,但仍然没有让楼市秩序恢复发展。
此时拥有多套房产,很多时候并不是家庭资产多的象征,还可能是一种负担。那么问题来了,在楼市秩序尚未恢复发展的当下,未来拥有多套房产的家庭名下,又将面临怎样的困境?结合目前的现实情况,以下这些问题异常明显,其原因在此一次性说清楚,看完你就知道是怎么回事了::
第一,家庭资产缩水
如今,因为种种原因,人们对买房这件事已经很难提起兴趣了,首先,根据国家统计局发布的数据,截至2019年,我国城镇家庭住房自有率已高达96%,户均拥有房产1.5套以上,目前全国楼市处于供大于求的局面。根据价值规律,在全国房屋供应量一定的情况下,房屋需求量越大,房屋的销售价格越高,反之亦然。所以,未来名下有更多房产的家庭极有可能要承担家庭资产缩水的风险。
第二,房子不能卖
我们对二手房的定义是,在买到手之前已经交易过一次的房子。结合目前的实际情况,二手房在市场上的流动性已经被锁定。
一方面,与新房相比,二手房本身存在很多问题,比如设施不全,装修风格可能不符合人们目前的审美,在手的年限短等。人们之所以愿意购买二手房,往往是因为同地段的二手房比新房更具有价格优势;
另一方面在购买新房可以享受更多优惠政策的当下,二手房最明显的价格优势逐渐消失。显然,在有一定预算的情况下,大多数购房者会优先考虑购买新房
首先,持有房屋的成本增加
如今,房地产市场的发展比以前更好了,在这种情况下,房地产税的征收速度也会逐渐加快。当有关部门公布试点城市的具体名单和征收标准后,名下房产数量越多,房屋价值越高,所需支付的持房成本就越高。这绝对不是一个小数目,但由于二手房流动性差等原因,人们只能把多余的房产囤积在自己名下,至于什么时候能卖掉房子还是个未知数。