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战略加仓二三线城市 “千里马”中梁提前锁定千

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  在调控常态化、行业集中化的2018年,房企发展更讲求策略。翻看上半年各大机构的榜单可以发现,各梯队房企业绩差距愈大,规模增长却大势放缓,这意味着冲入“安全区”的空间、时间都越来越紧张。
  在2018年上半年TOP50榜单上,就有7家企业业绩同比增幅超过100%,正在抢时间“加速度”冲刺。
  值得一提的是中梁地产,这家2016年才开始走出江浙沪的企业,到2017年已经实现了757.9亿元的销售额,增速125%,表现较为抢眼。
  伴随持续开拓东南、西南、中西部和东北市场,2018年中梁更将目标确立在了“千亿”,提出“立足于长江三角洲经济区,足迹遍布全国”的战略布局。
  而数据也显示,截至2018年8月31日中梁已布局的省市达到22个,并且被中国房地产业协会、房地产测评中心测评为“中国房地产开发企业成长速度10强”。
  从1993年的偏安一隅,到2018年的TOP20全国房企,中梁的速度一直被业内关注,坊间甚至对其有“千里马”一说。而这样的速度,在今年,是否能把中梁送到“千亿”的队列吗?
  战略加码二三线城市 中梁开启精准“加速度”
  能否实现千亿,无非看两方面——一是考量中梁能否有效“加速度”,二是看其基础是否足够。
  有业内人士表示,“速度”一直是中梁力求在业内建立的一大标签。但速度是否有效,考量企业快速布局的方向、区域是否具备足够盈利空间。
  盘点近年中梁的发展,则发现其扩张虽快,但一直是策略先行。
  2016年中梁将总部迁至上海,开启全国化扩张,并快速布局了城市群的大量三四线城市。
  在业内看来,“上一波房地产的行业周期,是导向三四线城市的,当时布局此类市场的企业,是踏准了的,多有较好收获。”
  而伴随着三线及以下等级城市房地产市场的“黄金时间窗口”逐步关闭,二三线楼市的抗风险能力再度被外界重提。分析师张波就直言,2018年部分强二线城市楼市成交活跃,并且可以预计在人才政策和供应上涨的作用下,五大城市群的二线城市未来地产空间还将扩大。
  在这个阶段,中梁再次以一贯“雷厉风行”的速度调整策略,加仓二三线城市。
  例如10月24日,中梁揽获沈阳市铁西区北方重工地块,在沈阳的二度落子,在重要二三线市场的购买果断且迅速。
  据统计,截至目前中梁已布局了杭州、苏州、无锡、重庆等重要城市群的13座城市,这些城市都有经济增长强劲、人口长期持续净流入、发展目标清晰的共性。按此发展路径,相信未来公司在二三线城市的业务,在战略版图中的比例将进一步提升。随着公司规模的不断扩展,自2018年起,中梁开始不断调整公司的整体购买模型和增长模型,在“战略、市场、购买”为核心的购买机制的指引下,开始加大对二三线城市的购买力度。
  对于一些全国性省会城市,中梁也开始强化布局,例如合肥、昆明、银川、呼和浩特及南宁等,而这些城市都存在快速增长的人口,并且有重要产业支撑,发展潜力较大。
  中梁控股集团总裁黄春雷表示,从杭州、重庆、长沙、苏州、合肥,到沈阳、昆明、银川、青岛、佛山,中梁看准了二三线城市新的机会,从2017年底起就积极拓展这些市场。
  此外,根据观察,中梁还在增加商业业态,有助提升整个购买模型和增长模型的稳健度。
  在后去库存时代,如何防范市场波动带来的未知风险、如何降低经济效益增长乏力的负面效应,都是房企亟须思索的命题。也正是中梁加速拓展二三线城市,优化购买布局结构;同时对已进驻的城市坚持深耕,不断提高渗透率,使其保持对行业的精准判断和红利获取,使得企业能快速且长远发展。
  货值充足土储高效 中梁谋划冲刺1200亿
  全面、均衡的战略布局,也为中梁销售业绩的跨越式增长注入了强劲动力。
  公开资料显示,2013年合约销售额突破百亿,经过2014年短暂调整,2015年销售额达到168亿,2016年实现337亿销售额,2017年全年实现销售额758亿,数据显示,2018年上半年中梁实现了667亿的销售金额,并在研究院公布的2018年上半年房企销售排行榜上,排名第18位,相信2018年达千亿销售目标没有悬念。
  值得一提的是,正是在房企谨慎拿地的趋势下,中梁仍高效稳健地扩展,在前三季度的新增货值榜单中,中梁已排在行业第12位,新增货值达1930亿元。按此货值和目前的业绩情况计算,中梁今年已经基本能提前锁定1000亿元的销售目标,估计甚至能向1200亿~1300亿元的更高目标冲刺。
  有业内人士则分析认为,中梁的土储充足,性价比比较高,如果后续市场没有大的波动,中梁今年能完成千亿,甚至未来两三年内也能有更大的规模和利润增长。
  的确,中梁的合作方式,决定了其资产,性价比较高的属性。除了传统的招拍挂和收并购方式,中梁还积极寻求合作伙伴,联合碧桂园、万科、融创、滨江、宝龙等品牌房企合作开发,在强强联合、优势互补的同时,降低资金成本、对冲市场风险。在持续做大规模、跨越式发展的同时,中梁还积极寻求多元化布局,持续加大对金融购买、精装修、物业板块的投入,并力争在商业、长租、产城等方面取得新突破。近期中梁与苏宁的开启战略合作,将借助苏宁在供应链、流量入口、商业物业运营、金融等领域的优势,为中梁多元化布局、产品服务的提升注入新的发展活力。
  这一方面为度过可能来临的“寒冬”储备粮草,另一方面也为未来业绩的持续增长夯实基础。中梁地产未来的表现值得期待。
  来源:每日经济新闻
 
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