我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我是新杭州人，想购买一套房子自住加投资，总价在250万左右，现在考虑的是地铁旁的次新房，因为买了就能住进去，不考虑学区，地铁方面就行，能否推荐地段好一点的楼盘呢？
杭叔：你好，目前250万的预算很难买到地铁旁的次新房。空港新城的德信浙旅天空之翼在南阳站地铁口，出行便利，未来有大未展新城规划利好的价值，而且周边正在建设一个超级TOD大盘，之后人气比较旺盛，发展潜力巨大。大江东的龙湖江与城交通便利，生活配套齐全，可以考虑，如果你在城西上班，可以关注青山湖科技城品质较好的楼盘，东湖新城有较多距地铁站较近的次新房，可以沿着9号线去寻找。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔你好，杭州分区后杭州千万别在买房子，笕桥和金沙湖哪个更适合投资？合景揽月和春风金沙哪个更适合入手？丰收湖附近的房子有没有投资价值？
杭叔：你好，选房子投资，最简单的方法是哪个贵就选哪个。杭州分区后，笕桥所在的上城区条件要明显好于金沙湖的钱塘区，不过这些利好还需要时间来兑现。其实，笕桥板块的整体条件比不上金沙湖，虽说有比较优质的住宅区，但是大型的配套设施并不齐全。不过，笕桥版块的还处在上升期，发展潜力还是有的。倒是金沙湖经过这些年的发展，似乎已经到了投资的天花板了，上升空间并不大。丰收湖版块的交通情况还是不错的，比较便捷，房价却是钱新二期的一半，从长期来看，比较有发展潜力。目前，丰收湖版块正在不断的完善自己的配套设施，伴随着中签率的持续走低，这里的洼地价值也在慢慢的凸显。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，本人名下有两套房，父母有套自住房，和父母离得有点远，现在父母老了，打算把我名下一套房卖掉，在父母那边离得近的地方买套新房，请问怎样才能卖出已经装修好了的房子？
杭叔：你好，装修房子好不好与装修本身是否出彩和装修溢价决定的，同时也需要你把握住买家心理。一二线城市，普通住家装修就很好卖，市场也比较广，但是如果是在三四线城市，北欧风、工业风估计就很难卖出去了。当然，你的房子是不能出现质量问题，装修也是一样，掉墙皮、发霉这种操作是一定不能有的。卖房子的时候，可以找朋友做托，集中中介同一个时间段按看房，营造竞争态势，这样或许能够增加买家的心理压力，尽早出手。具体详见知识星球内部资料《装修秘籍篇-凤变冰技巧》。
提问：杭叔你好，想买余杭区的房子，现在余杭区重新划分区域了，不知道如何选择，新余杭区买房有没有什么建议？请问各个区域中哪个相对更有投资价值？
杭叔：你好，根据新余杭区的布局，针对无房户，建议结合自身经济实力，按照这个顺序选房，未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈；对有房户，考虑到不能参与摇号的情况，建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林；如果没有购房资格的群体杭州千万别在买房子，可以用父母名义买，另外可以买优质板块的公寓，如未来科技城、云城、市区。详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问:杭叔，您好！杭州工作，已婚，有一套小户型二手房，目前现金流有50万。有几种方案，第一个想借一点钱买一套临安的房子；第二种是卖掉这一套置换一套大户型；第三种方案是卖掉这一套，在市区和郊区买两套房。您觉得该怎么处理比较合适？
杭叔：你好，如果是全款买房，可以抵押，加上手上的50万可以在市区买套房，卖房简单买房难，置换难度最大的，房子多，抵押的机会也多，慎重考虑卖房。如果你现在住的小户型房子还有贷款未结清，考虑改善自住环境的话，可以出手卖掉，建议还是在市区买，临安的地理决定了它交通不便，未来要进行产业升级和人口引流也不具备很大优势，加上价格也不算低，所性价比不高，改善需求建议市区置换一套大户型。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
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