我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问：杭叔，您好，我想换一套三房及以上的房子，700-800万的预算杭州千万别在买房子，现在是摇号和二手房同时进行。如果新房摇不中的话，锦昌文华、嘉泰馨庭和万家花城，哪个小区更值得入手？
杭叔:你好，三个小区从学区、房龄都方面考虑都不匹配七八百万的预算。这个预算内三房的选择很多，若需要学区，可以买桥西的运河宸园、碧玺、城市风景等价格较高的房子，房龄也比较新。申花板块从价格高的金麟府、大运河府到价格低的尚景国际、武林邸、珑玺等都可以看。买房不一定买新房是对的，但买一定总价的二手房，就要买更新更好的楼盘。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
2.提问：杭叔，你好，我在杭州闲林的雅居乐有一套小三房，89平的小户型，打算出掉去置换一套位置好一点的新房，大概有600万总价的预算，雅居乐的出手容易吗？买新房推荐哪里的盘？有点担心摇不上号。
杭叔：你好，现在闲林的房子是可以出手的，闲林热度还可以，行情向上，你的又是小户型，房子流动性还是不错的。但是现在置换新房摇号可能有点困难，要看运气，所以谨慎置换。预算600万左右可以买到文晖板块项目，都是很不错的红盘，但问题都是很难摇号。除了这些，想打新成功还得多做准备，关注一些相对不那么热门的盘或者开盘套数多一点的楼盘，笕桥和艮北的中签率要高一些，也更容易摇中。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
3.提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在孩子都有自己的事业了，打算卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生活，最好是居住舒适、环境好一点的洋房，预算总价700多万，杭州有没有性价比高一点的终改板块推荐呢？
杭叔：你好，江河汇板块是杭州未来十年内的价值最高点代表之一，周边商业、教育配套都不错。望江新城本身具备核心的位置优势。滨江无论是现在还是未来杭州千万别在买房子，都是价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，申花已全面蜕变为终改板块，配套齐全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以考虑。具体买房选筹，详见知识星球内部。
4.提问：杭叔，你好，杭州本地人，老婆在萧山上班，过几年公司会搬离萧山，现在也有一些资金，打算在杭州投资买房，想买萧山的房子，老婆也可以暂住，后期再出手。请问萧山科技城发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个板块？
杭叔：你好，萧山科技城位于钱塘南岸，大湾区科创中心，拥江发展战略方向之一，有大片地块可供操盘，布局了诸多创新经济产业(三谷一园一基地等)和顶级教育资源(惠灵顿、学军)未来很有发展空间。规划有机场快线、地铁7号线，通过机场高速、通城高架能快速前往杭州和萧山的主城区，核心区内道路基本畅通；但板块被沪昆高速、杭甬高速分割严重，区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、商业、办公，短期内可见，但周边工厂多，环境稍差。板块内新盘抢手，供应量少，摇号难； 整体来说，萧山科技城是具备一定投资价值的，其定位、配套、规划等会逐步推动其价值增量。