我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问：杭叔，你好，在西溪银泰上班，小孩明年上幼儿园，考虑到学区和自住，预算520万左右有推荐的楼盘吗？通勤时间最好在40分钟内。
杭叔：你好，现在520万在西溪银泰一带已经很难买到很好的房子了，大方向是西湖区北边的三墩或三墩北，如地铁2号线三墩站附近项目，到西溪银泰很方便，总价合适杭州千万别在买房子，前提是学区要求不是第一位，再往北的学区会好一些，有文理小学，再往北还有嘉绿苑小学等，但大多不靠地铁，如果可以忽略学区，可以看看余杭的项目，未来学区可能也会有一定的发展。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》
2.提问：杭叔，你好，我想在杭州买套80—90方的小户型，预算大概400-500万。不考虑离单位远近，只要有投资前景就好，请问买哪里好呢？
杭叔：你好，这要看哪里能买的到了，现在摇号难度太大。可以重点关注城东新城、笕桥、艮北新城等也可以关注杭州千万别在买房子，有不少楼盘总价合适，中签率也较高，产品也不错。祥符和汽车北站里四五百万的楼盘比较集中，但中签率不高；还有三塘附近的项目。总之，可以选的方向不少，但难度都不小。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》
3.提问：杭叔，你好，我在城东501这里工作，半年左右会有一张房票，想知道有哪些改善型居住的新盘可以推荐呢？最好面积大点儿，因为二孩需要四房，总价在700万左右，再高一点也可以接受。
杭叔：你好，城东方向的一些板块比较适合你的情况，城东新城限价46500元，可以考虑买入。笕桥和艮北房价较低，大概在4万左右，这两个板块有品质较好的楼盘，不过摇到号的概率较小。在501大厦附近工作，也可以考虑奥体和滨江等区域，这些板块未来有较多新盘入市，选择范围较广，可以关注。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
4.提问：杭叔，你好，你好，我住在桥西小河路一带，目前手上有650万，二套一直摇不到。接下来是该坚定不移的打新，还是买二手房上车？如果买二手房，希望推荐一下性价比高点的楼盘，谢谢。
杭叔：你好，舍得花钱才能买到好一点的房子，所以买二手房前要做好贵的心理准备。建议不要继续打新，这个价格段的房子最难买，量少且迟迟不开盘，期间的时间成本就很高。买性价比高的二手房可以在自己喜欢的区域里挑，不要买那些钓鱼式挂牌的房子，尽量看那些急售的房子，这类房东一般比较诚心。另外，不要挑特别“拔尖”的楼盘，大多数时候，买第二梯队的房子就好，可以看看奥体、桥西周边的次核心。具体买房选筹，详见知识星球《杭叔杭州买房十大顶级思维》。