重磅炸弹来了！
继认房不认贷后，新一轮政策密集宣布，赶在8月最后一天砸向大众，涵盖了降首付、降二套利率、降存量房贷利率……
大家期盼的降存量房贷利率也即将于9月25日起实施。
哪些人能降？存量房贷利率怎么降？能降多少？文件实在太拗口。
对于这些消息，秒懂第一时间带来了解读，废话不多说，感兴趣的往下看。
降首套存量房贷利率
高站岗最低可以降到4.2%！
首先是关于降存量房贷利率，文章原文如下，大家感兴趣的可以点击下方卡片查看。
这次的降存量和想象中的降存量还是有着一些差别的，主要争议点在于一是仅限首套，二是降多少，官方没有明说。
①哪些人可以申请？
仅限首套、住房、商业贷款
②怎么认定？
2023年8月31日前金融机构已发放杭州买房公积全贷款利率2023，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
③什么时候办理？
2023年9月25日起
④怎么调整？
协商变更合同约定的利率水平，或新发放贷款覆盖存量贷款调整幅度：借贷双方协商确定，LPR加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
前面都好理解，但第四点很多人就不懂了，目前业内普遍认为是采取以下两种方式：
①第一种方式：降到发放房贷利率当时的LPR
也就是说，如果以当时发放的LPR为准。每个人贷款利率能下降多少，要自己和贷款银行协商，但下限基本是当时的LPR。
过去几年，首套住房贷款利率政策下限基本就是当时的LPR。（在2022年5月起，人民银行调整同期商业性个人首套房贷款利率下限至不低于LPR减20个基点，杭州是在2022年11月11日开始-20BP）
我们举个例子：
2022年1月房贷利率：LPR（4.6%）+125BP=5.85%
不下降的利率：LPR（4.2%）+125BP=5.45%
下降后的利率：LPR（4.2%）+40BP=4.6%（也就是当年度LPR下限）
②第二种方式认为：降加点是看当时买房当地政策最低加点是多少。
一般来说，贷款利率=五年期LPR+银行加点。
还是同样的例子，如果在2022年1月买房，加点125BP，当时的五年期LPR为4.6%，加点后最终利率=4.6%+125BP；
不下降的利率：当前的LPR（4.2%）+当时加点125BP=5.55%
下降后的利率：当前的LPR（4.2%）+最低加点（0BP）=4.2%
当然，如果你在杭州是2022年11月11日之后购房，最低能-20BP，即4.0%，不过这个下一年度合同重定日也会自动生效。
具体下降幅度的多少还是最终以当地政策为准，以下为各城市LPR加点情况。
秒懂小结：
第一种方式会存在每个人降的幅度不一样，且买的越早房贷利率越高，下调也很难降到实处，最重要的是LPR是变动的，所以秒懂认为第二种方式会更符合当前主基调。
当然具体还是要以银行为准，秒懂咨询了杭州各大银行均表示要等通知。
昨晚，农行、建行均发布了相关公告，近期可能出台细则，欢迎关注秒懂杭州买房公积全贷款利率2023，我们也会第一时间跟进。
降首付
降二套房贷利率
昨晚的第二个大事件莫过于降首付了，8点刚出头，央行发布了降首付文件，信息量巨大，感兴趣的可以点击下方卡片查看原文。
秒懂概括为两点：
①降首付
全国商业性个人住房贷款最低首付比例下限 统一为首套最低20%，二套最低30%。
杭州当前除了临安首付首套二成、二套三成外，其余九区首付依旧保持着去年11月11日新政状态。
即首套三成、二套四成
对于购房者来说，降首付有利于降低购房门槛，再加上认房不认贷政策，门槛要低很多，有购房需求的购房者可以上车了。
②降二套房贷利率
全国商业性个人住房贷款二套住房利率下限调整为LPR+20bp；首套不变，仍为LPR-20bp。
也就是说，二套房贷利率变了，此前二套房贷利率为LPR+60bp，现在直接减少了40BP，给到了城市更多的自主空间，对于满足改善需求有着重要意义。
不过如果杭州新的认房不认贷政策执行，那覆盖的人群其实是有限的。
你对这次央行的几大新政怎么看？欢迎评论区留言。