亚运会结束后，杭州火速出台了楼市新政。
10月16日早间，杭州房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》(以下简称“通知”)，进一步放松限购政策，为市场注入更多购买力，同时在差别化信贷方面进行了调整。
虽然限购区没有完全放开，但暗藏玄机：针对非杭州市户籍家庭，只要在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，就有购房资格，不再要求社保年限，这对外地户籍购房者而言，大大降低了入市门槛。
一位品牌房企杭州区域营销负责人表示，此次新政的重点，就是要降低购房门槛和成本，让更多有意向的购房者不仅有资格，也能在首付和房贷利率方面享受到当前最低的成果。
目前来看，新政后客户基数将进一步放大，市场分化的情况也将会加剧。镜鉴咨询创始人张宏伟预计，主城限购区对于非限购区、周边三四线城市的购房“虹吸效应”将进一步增加，短期内将有一个成交的小高峰。
购房基数进一步扩大
此次，杭州楼市新政最大的特点在于限购方面的松动。
通知明确，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区，杭州户籍家庭在限购范围内限购2套住房(新房和二手住房)，外地户籍限购一套。其他如萧山、余杭、临平、钱塘、富阳区等解除限购，与此同时，单身人士也放开限制，最多可以买两套。
此次将限购区收缩至主城四区，其中暗藏玄机：针对非杭州市户籍家庭，只要在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，就有购房资格，不再要求社保年限。
“这大大降低了入市门槛。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，理论上只要缴一个月的社保或一个月的个税，或者以前曾经缴过，即可在限购范围内限购1套。
而此前，外地户籍在杭州购买新房需连续缴纳48个月社保或个税、购买二手房需连续缴纳12个月社保或个税。
如此一来，本次新政所放开的区域中，钱江世纪城、未来科技城可能成为吸引外地人购房较为热门的板块。
原先杭州的楼市政策调整一直较为谨慎，更趋向于“一区一策”，效果偏短期性，基本在1个月到2个月，一旦到了后期，效果逐渐转弱。此次新政和之前相比，区别在于对改善性需求的力度更大，短期内将有效提升市场成交量，特别是热门板块将继续升温。
此外，在当前市场法拍房逐渐增多的情况下，杭州此次新政也进行了调整，对参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。这意味着，法拍房市场也将不再限购。
但上述营销负责人表示，虽然限购有所放开，主城区新盘“限价”依然严格。一些热门区域的项目热度仍然很高，一些“红盘”甚至还存在“拼社保”的情况。