持续近两年的商品房限价令,有松动的迹象了, 限价导致数据的失真,这是老话题了,但新的苗头显示,部分城市的预售价格有所上浮,官方对于限价的态度有所松动,试图让房价数据坐实。
近几年,房地产行业大的特色是,一二手房价倒挂。很多城市新房价格普遍比同地段二手房便宜2成,3-4成的也并不少见。
造成这种价格差的主要原因是限价。也正因为限价令的普遍存在,一些新的问题出现了,比如新房供应量跟不上,开发商普遍选择捂盘,还有的开发商则寻求通过双合同,捆绑装修或者车位的形式卖房子。
从购房者的角度来说,要么买不到房子,要么在房价之外要多付出相当的成本。在统计数据上,官方的统计维度仅限于网签价格,而民间机构的统计维度则包含了更多成本。所以官方公布的数据,比如70城房价指数往往非常平稳,但一些民间机构统计的房价涨幅非常惊人。
住房大数据联合实验室的数据显示,西安(楼盘)、广州(楼盘)、武汉(楼盘)三个城市6月份房价同比涨幅分别是101.37%、21.58%、15.83%,但官方的70城数据显示涨幅仅分别为10.4%、1.5%、2.3%。