成交量跌破1万套
与其他城市相比，杭州市场新房和二手房的分化更为明显。
据杭州贝壳研究院数据显示，包括临安和独立交易数据在内，4月杭州二手房成交量为7635套，与3月的1万套成交量相比下降了约30%，但与去年4月相比增长了82%。
另一方面，为了缓解二手房的拆迁压力，杭州在4月份已经在多个区域实施 "一区一策 "的楼市精准调控政策。
4月14日，钱塘区下沙街道和河庄街道加入差别化限购范围，即外地户口在该区域购买新房或二手房只需要一个月的社保，本地户口不需要社保，购买第二套房不受五年内落户限制。4月23日，杭州市临平区将临平街道纳入临平区放宽区域，这意味着外地户口在该区购买新房或二手房只需要1个月的社保。
同时，4月份，杭州住房公积金优惠政策再次调整，不少子女家庭购买首套普通自住住房并首次申请住房公积金贷款的，其贷款额度可按该家庭目前最高贷款额度的20%确定。
成交均价在30000元/平方米以内。这类楼盘一般为次新房，周边配套较为成熟，离核心区较近，且有小户型，总价可控制在300万元以内。4月份，杭州新房成交量排名前十的项目普遍为郊区楼盘，单价在2.5万元/平方米左右，平均面积在110平方米左右的刚改项目。
"目前杭州二手房挂牌量处于历史高位，二手房价格下行压力增大，购房者持币观望情绪进一步加重，短期看杭州二手房成交规模或继续下行。"
陈文静指出，进入二季度，去年积压的需求已基本释放完毕，但居民的收入和就业预期并未扭转，市场仍面临下行压力。"未来，城市分化仍将是市场的主要特征之一，热点城市在政策疏导和需求支撑下，市场有望继续平稳复苏，但多数城市楼市仍面临调整压力。"