房价就像是股价一样，离开基本面之后，持续上涨，需要两个条件：
1、陡峭的收益率曲线。通俗地讲，就是价格不但在上涨，而且上涨的速度应该稳定甚至加快。比如今年100万的房子，明年变成120万，收益率为20%;明年应该多少才能算收益率陡峭呢，至少收益率要大于20%，也就是同样一个房子，明年至少赚120*20%=24万才行。
现在房价涨不动的原因
2、仍然有大批的新韭菜没有进入。也就是说不相信房价会涨的人还是很多，大部分人还老老实实赚钱，没想起来靠买房来赚钱。
现在的情况显然不符合上面两条了：
1、韭菜少了。一是房地产调控限制较多，另外一点是确实整个社会都有了房价上涨的信仰，没有新的韭菜可以注入了。当所有的敌人都被策反变成了朋友，最后就会出现朋友策反变成敌人的趋势了。
2、收益率开始走低甚至为负。这是最要命的。一旦出现这种情况，房产的投机属性会出现动摇，买房不但不赚钱，而且要承担赔钱的风险。于是房价只能从投机需求变成投资需求，靠租金支撑价格;如果经济发展不及预期，租金也支撑不住;那就得继续下探，靠居住需求支撑价格。
按照国家统计，国内目前的房子，完全是供给大于需求的。之所以还没有人没有房子，只是在结构上出了问题。