有两个争论点：第一，地方政府是否过度依赖房地产开发?
在过去20年里，地方政府严重依赖房地产开发。从地方财政收入的构成来看，地方政府依赖土地财政，土地出让金占政府收入的比例一直很高。
2020年，土地出让金和房地产特别税的收入之和占地方财政收入的37.6%，杭州占比更高。
但从另一个角度看，如果没有房地产为像杭州这样急剧发展的城市输血，516公里甚至700公里的地铁计划如何实现?大量的公共设施和亚运会场馆将如何建设?
要知道，这些设施的建设也会反哺到一些新城和老城，形成购买预期，增加城市的容量和吸引力，吸引人口，从而形成良性循环，这不是一本万利，而是三利四利。
不能因为政府对房地产的依赖，就否定房地产的经济效益。
第二，房地产信贷在银行信贷体系中的比例比较高?
刘鹤副总理在达沃斯论坛的演讲中说："房地产业是中国国民经济的支柱性产业。与房地产有关的贷款占银行信贷的近40%，与房地产业有关的收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%"。
今年以来，央行多次指出，引导金融机构支持房地产业合理融资需求，纠正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下降，更好地满足刚性和改善性住房需求。
释放的信号很明确，相对于其他形式的经济信贷行为，房地产虽然占比过高，存在挤占其他赛道的风险。
但不言而喻，房地产具有稳定、风险小的特点。不仅人们的生活需要保障，从而获得幸福，而且信贷也需要优质资产作为抵押，银行业的系统性风险也更容易控制。
例如，如果一个工厂进入清算，那么他的贷款总额可能是实际资产的30%，但经过多年的固定资产折旧，厂房和设备的有效价值可能甚至无法偿还欠款。
而如果抵押物是房产，即标的物，即使是贷款额的50%，最后拍卖估值的20%，在抵消贷款余额后，仍有30%左右的资金来源可用于偿还其他债务，这无疑是比其他抵押物更明显的优势!
经济增长放缓，债务压力巨大，居民负债率高，消费进入紧缩时代，这些都是我们在短期内遇到的问题。
在每次经济危机之前，拯救经济的强心针只有基础设施和房地产，而基础设施多由债务转化而来，需要时间慢慢稀释，还要付出通货膨胀的代价，而房地产不仅效果好，而且副作用最小。
而一旦与民生问题混在一起，有政策层面的保障，也意味着供求关系有时并不总是完全真实地反映市场状况。
比如，通过控制土地出让量来调整供给，以提高热度;通过限制价格来控制流量;再比如果自上而下放松限购，造成一线城市虹吸二线城市，二线放松吸收三线城市需求的局面.........，单是政策层面，就有很多意想不到的答案的变化。
这就是为什么我们常常无法用经济学来解释房地产的根本原因。
以前有一个经济周期，房地产周期，虽然现在提的不多，但周期还是和经济周期有很强的捆绑性，客观存在。
跑马拉松也是要有一段匀速、蓄力和冲刺的过程，要有稳定的过渡和有力的收尾。在经济上，房地产开发也不能永远保持冲刺状态。
你买房子是为了什么?是为了让你的资产翻倍吗?那么，你会失望的，因为短期内疲软的经济基础意味着它所决定的上层建筑(房地产)，也不会太好!所以，你会失望!
你是为了自己的家，为了保值和增值而买的吗?那么就更应该考虑中长期的影响。
这次经济下滑与2008年席卷全球的经济危机相比是小巫见大巫，杭州还有很多政策牌没有打完：比如说，供给侧可以再次精准释放限购区域;
比如：再次降低利率、降低二套首付比例等金融手段调控市场;二手房增值税满五唯一改为满二唯一;降低中介等交易成本......
在下半年房地产中心城市化的趋势下，优质城市的优质物业仍然是资本热捧的对象。就像老人喜欢买黄金来保值一样，房地产就是中青年眼中的那块金子!
对于普通购房者来说，在城市选择上以弱换强，在产品选择上以次充好更为重要。
为什么巴菲特能成为股神?为什么罗胖的新年演讲主题是： 时间的朋友?因为他们深知，时间、长线能带来巨大的利益。
眼光长远，尚能在深渊中鱼跃龙门的杭州房地产还是值得关注的!