上海土拍采用摇号模式，溢价率或将走高
上海市国有建设用地使用权出让公告沪告字[2023]第056号显示，2023年第二轮集中供地中第一批次出让16幅住宅用地将于7月11日正式开拍。
与此前不同的是，本次竞拍规则采用了摇号模式。举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人。
热门地块溢价率或将走高，但依旧会控制在10%以内，而溢价率提高的同时也会推升楼面价。
值得注意的是，此次供地政策和此前深圳的供地政策有相似性，即对于土地的价格涨幅稍微做了点宽松，其具有积极的信号。
这也说明，当前对于一些城市的地块价格，政策约束略减少。上海此次供地方面提及了摇号的概念，规则更清晰，更公平。
过去的交易操作非常模糊或可操作性很弱，导致购地方面规则不公平。现在类似到了高价，进而进行摇号，大家心服口服，促进购地市场更加健康有序发展。
政策宽松为城市发展带来积极信号
此次上海土拍的摇号模式将提高热门地块的溢价率，但也会推升楼面价。政策的宽松也为城市发展带来积极信号。
当前对于一些城市的地块价格，政策约束略减少，这将为城市发展提供更多的土地资源。
同时，规则更清晰公平也有助于促进购地市场更加健康有序发展，有利于城市稳健发展。
此外，政策的宽松还有助于促进房地产市场的发展，进一步推动经济的发展。
摇号模式规则更清晰，更公平
此次上海土拍的摇号模式规则更为清晰，更加公平。过去的交易操作非常模糊或可操作性很弱，导致购地方面规则不公平。
现在类似到了高价，进而进行摇号，大家心服口服，这实际上也减少了购地方面各种抱怨等内容，促进购地市场更加健康有序发展。
摇号模式的引入，为土地交易市场注入了更多的公平和透明，有利于维护市场的稳定和健康发展。
同时，摇号模式还能够有效控制热门地块的溢价率，防止炒作和过度投机，有利于保持房地产市场的稳定。