23年以来，杭州的二手房市场一直受到市场关注。前三个月，杭州二手房成交量一路上涨，至3月达到破万套的高峰后开始下跌。4月到7月，连续下跌4个月，7月成交量已经低于2月。7月杭州全市二手房共成交4539套，环比下跌7.59%，市场依然维持低位状态。
据相关数据显示，杭州二手房市场的需求分化现象较为明显。一部分购房者由于房价过高而放弃购买二手房，转而选择其他住房方式。另一部分购房者则更倾向于购买新房，因为新房价格相对较为合理，同时也可以根据个人需求进行装修和改造，关键是大部分楼盘的中签率很高。这种需求分化的现象导致了二手房市场的成交量下滑。
同时，杭州二手房市场的供给和需求也在发生变化。随着新房供应量的增加，二手房市场的份额逐渐被挤压。一些购房者选择购买新房，这也导致了二手房市场的需求减少。此外，就是二手房的可选择面减少，挂牌总量和新增挂牌量的进一步下降，导致购房者在选择上比较局限。一些房东为了等待更好的价格出售房屋，选择了暂时不出售，进一步降低了二手房市场的供应量。
政策调整也是影响杭州二手房市场的一个重要因素。政府对房地产市场的调控政策不断调整，部分片区的限购、限售等政策的放开，对二手房市场产生了较大的影响。一些购房者由于政策放开，选择面增加，但同时也对市场未来上升预期产生了怀疑。
展望未来，杭州二手房市场的发展趋势将受到多种因素的影响。首先，政策调整将继续影响市场。政府可能会出台更加宽松的政策来促进房地产市场的发展，这将进一步影响二手房市场的需求和供应。其次，市场需求分化也将继续存在。一部分购房者将继续选择购买新房，而另一部分购房者则更倾向于购买价格更为合理的二手房。供给和需求的变化是影响市场的的主要因素。随着新房供应量的增加，二手房市场的份额可能会进一步减少，但随着需求的增加，二手房市场的供应量也可能会相应增加。
针对当前杭州二手房市场的现状，政府和相关部门应该采取更积极的措施来促进市场的发展。首先，政府应该加强对房地产市场的调控，出台更加科学合理的政策来平衡市场的需求和供应。其次，相关部门应该加强对房地产市场的监管，防止市场出现过热发展的现象。同时，应该加强对房地产中介的监管，规范中介行为，保障购房者和卖房者的合法权益。
对于购房者来说，应该根据自身需求和经济实力进行购房决策。如果购买二手房，应该选择合适的房源和时机，以避免市场风险。如果购买新房，应该了解相关政策和市场情况，合理规划自己的购房计划。
对于房东来说，应该根据市场需求和自身房源情况进行决策。如果选择出售房屋，应该了解市场行情和相关政策，合理定价，以吸引潜在买家。如果暂时不出售房屋，应该合理规划自己的投资计划，以保障自身权益。