三四线城市房价接近停涨，库存水平有望重新回升
报告指出，2016年以来，在货币化棚改等强力去库存政策的作用下，三四线城市新建商品住房总体库存水平较低，这是近一年多来三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应，也拉升了三四线城市房价。在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下，三四线城市房价涨速持续回落。
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与2018年8月相比，9月三四线城市房价环比微涨0.154%，涨速比上月进一步回落0.49个百分点。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边，不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、海口等住房购买投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。
三四线城市9月房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米，较上月略降23元/建筑平方米。三亚以31818元/建筑平方米居三四线城市第一位，鞍山以3802元居后一位。
9月廊坊（燕郊）房价指数较上月下降了3.85%，较2017年3月下降了42%，接近于“腰斩”。 9月廊坊（燕郊）房价中位数为16982元/建筑平方米，较上月下降1479元/建筑平方米，较2017年3月中位数31879元/建筑平方米下降了14897元/建筑平方米。这也充分说明，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，违反这一规律或将受到市场严惩。
报告认为，从政策面看，中央抑制房价上涨的决心不会发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实，这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。
报告建议，坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；建立完善住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源；是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。