很多年轻人都会考虑先购置一套小房子做投资或者作为临时过渡使用，小房子价格便宜，功能也齐全，确实很方便。但在购买小户型之前要考虑一些事情，从两个方面分析小户型的优势和劣势，供大家在购买小户型时参考。
优点
1、低总价、低首付、低月供
小户型因为面积小、总价高的优势，对于年轻人来说，无论是首付，还是贷款付月供，压力都会小很多。对于经济条件尚不宽裕，可以买房居住，压力又不大的人来说，小户型肯定是首选。
2、功能齐全，过渡性强
小户型受欢迎的另一个原因是面积虽小，但功能却很齐全，厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间，满足日常生活所需的一切安排。这对于很多打算把它作为过渡房居住的人来说，是一个很好的选择，可以满足他们眼前的需要。当经济能力提高时，卖掉小房子，买大房子，是非常方便的。
能否以低总价购买小房子?小户型的优势和劣势注意这8点
3、与大房子相比，投资风险小
由于小户型总价低，其投资门槛也低，关键是要选好地段，吸引客流。找到承租人，基本可以获得稳定的收入，实现资金回笼。再加上总价低，即使楼市出现什么状况，对小户型的影响也不会比大户型大，资金损失少，出手也比较容易，所以投资风险小。
4、容易出租
小户型用于出租，无论是租金还是居住环境都能满足租房者的需求，而且小户型周边租客集中，人流量也不少，在生活配套上相对方便。要找到一个合适的租户也不是太难。
总价低的小房子可以买吗?小房子的优点和缺点注意这8点
劣势
1、地段、配套选择不好，价值折扣大
对于购买小户型来说，房子本身的制约是无法改变的，购房者应该尽量做到的是选择一个好的地段和生活配套，这样生活才会更方便。交通、商业、医疗、教育等最好都要考虑到，无论是自己居住，还是将来出租投资，这些因素的价值都远远高于房屋本身。
2、采光和通风受到影响
小户型由于面积的限制，会有一些完美的设计思路受到限制，比如为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光和通风，造成卫生间昏暗、厨房昏暗的局面，使用起来略显不舒服。很多小户型都会有这样的问题。
总价低的小房子能买吗?小户型优劣势注意这8点
3、功能分区不合理
由于房屋面积小，内部设计可能不好保证所谓的静态分区、干湿分离，或者会有一些功能缺失，比如没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台等，洗衣机只能在卫生间挤着用，或者只能手洗，更无法实现晾衣。
4、房型比例过低
如果一个楼盘的小户型太多，分布很密集，相对占用的公共面积就多，公摊面积也会变大，面积本身不大，减去公摊面积，房子的实际面积就显得比较紧凑。如果对生活质量要求很高，小户型就很不合适了。