首套房契税缴纳时间
对于首套房购买者来说，房屋契税是必不可少的一项费用。那么，究竟什么时候需要交房屋契税呢?不同地区的规定不尽相同。
有些地方要求在交房之前缴纳房屋契税，有的地方则规定为合同签订满10天即要缴纳。但是，目前主流的操作方式是在房屋竣工验收合格，交付使用并办理房产证的时候缴纳房屋契税。
具体来说，购房者需要在房屋交付后尽量不要超过一年的时间内，完成房屋竣工验收合格和办理房产证的手续，并在此时缴纳房屋契税。这样可以避免产生滞纳金等额外费用。
需要注意的是，如果购房者办理了房屋抵押贷款，产权已经转移到购房者名下，这种情况下是不会退还已经缴纳的契税的。
退房时契税的退还
如果购房者因为某些原因未能完成交易，需要退房，那么是否可以退回已经缴纳的契税呢?根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，在签订了购房合同但未完成交易的情况下，已经缴纳的契税是可以退还的。
但是，如果购房者已经完成产权转移，一般来说是不会退还契税的。但是，如果购房者所签订的合同是无效的，即使已经完成了产权转移，契税也是可以退还的。
此外，因为人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人名下，购房者已缴纳的契税可依照有关法律法规申请退税。
如果在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，购房者已缴纳的契税也可依照有关法律法规申请退税。
如何避免契税增加额外费用
除了在购房后及时缴纳房屋契税之外，还有一些方法可以避免产生额外费用。
首先，购房者需要仔细阅读购房合同，确保合同的有效性，避免无效合同产生的额外费用。
其次，购房者需要及时处理房屋竣工验收和办理房产证的手续，以避免超过规定的时间限制而产生滞纳金等额外费用。
最后，购房者需要注意在交房的时候，除了缴纳房屋契税之外，还需要缴纳其他相关费用，如印花税等。如果购房者是全款购房，还需要自己办理土地证和产权证。购房者需要提前了解相关规定，以避免产生不必要的费用。