小产权房是没有房屋产权证的,所以一般是不能上市交易买卖的,那么小产权房的长租合同是不是有效?
小产权房的长租合同是无效的。用于出租的小产权房,大多数属于违法建筑,是未经竣工验收合格的、不得交付使用的房屋。这类小产权房因为属于违法建筑而未经竣工验收,违反国家法律的强制性规定,其租赁合同依法自始无效。
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
租小产权房子应该注意什么
法律分析:小产权房是没有产权证明的,在租赁期间应当让房东提供身份证明复印件,并在租赁协议内承诺该房屋属于房东合法所有,对外租赁不会侵犯他人权利,否则给承租人造成的损失应当由出租人承担等条款。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零七条:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。