房屋赠与需要交税吗

　　房屋过户的方法有多种，常见的就有交易买卖、赠与或继承，每种方式都不同，那么房屋赠与需要交税吗?

　　房屋赠与需要交税。根据我国《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，房屋赠与需要交纳税费，即便是直系亲属赠与房产，也需要缴纳赠与部分的房产核定价格的3%的契税、核定价格万分之五的印花税。

　　房屋赠与的流程是什么

　　根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：

　　(一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

　　(二)办理公证。根据国家法律的规定，办理房产赠与公证。

　　(三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。

　　(四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：

　　1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);

　　2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;

　　3、受赠人的户口及身份证明;

　　4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;

　　5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

　　(五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。

　　(六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。

　　(七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户。