小产权房是农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关的证件,也没有缴纳土地出让金等费用,那么小产权房子到底能买不呢?
小产权房子通常来说不能买。虽说小产权房便宜,但这类房屋没有房产证和土地证,其对外交易不受法律保护。购买后,也得不到合法的房产,就无法确定房屋的所有权,甚至不能申请贷款。因此,购买的小产权房不能公开转让或抵押,万一房子被拆,也得不到赔偿,所以购买者的权益得不到相应的保障。
房子大产权和小产权的区别是什么
1、定义不同
大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权,小产权房指农村集体土地建设的房子。
2、产权不同
大产权房的产权有70年、50年及40年。由于小产权房本身没有产权证的,无法确定产权具体年限。
3、产权证
大产权房产权证的由国家颁发,产权颜色呈红色,是合法证件,也叫国有土地使用证。而小产权房是由乡或村颁发的,产权证颜色为绿色,也叫集体土地使用证,无法律效力。
4、交易条件和费用
大产权房可自由交易,只需依法缴纳相关的税费即可。而小产权房只能在集体内部出售,且在交易时,需缴纳土地出让金。
5、交易的风险
大产权房产权交易合法,而小产权房易存在“一房多卖”的情况,交易风险高。
小产权房子拆迁有赔偿款吗
小产权房拆迁是否有赔偿款,需视情况而定:
1、在集体建设用地上建成的房子,所有人依法履行了审批手续,属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的,可以获得拆迁补偿。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑。按照相关的规定,拆除违章建筑,此时不予补偿。