1.房屋质量问题
如果房屋存在严重的质量问题，影响房屋的安全和使用，可以要求退房。
2.开发商未按时交房
如果开发商未按照合同规定的期限交付房屋，可以要求退房。
3.政策变化
如果因政策变化无法按照原合同享受相应权益，可以要求退房。
4.开发商背约
如果开发商未能履行合同中的约定，如未按照约定的标准进行装修等，可以要求退房。
新房退房的注意事项有哪些呢?
1.保险退保手续不要忘
办理按揭贷款时，要办理房屋保险退保手续，退还部分保险费。
2.违约金就高不就低
根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失时，差额由开发商赔偿。
3.定金双倍退还
如果合同约定了违约金和定金，退房时可以选择适用违约金或定金条款。购房人原因导致退房，开发商有权不退还定金;若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4.办房产证前退房更省事
最好在办理房产证之前办理退房手续，避免复杂的走诉讼程序。
如何退房
1.购房者发出的退房通知
通过挂号信、传真、电话等形式向开发商提出退房申请。
2.15天内办好各种手续
开发商应在15天内退还全部房款，并负责解除与贷款银行的合同，支付本金与利息。
3.开发商退还房款
开发商应在收到退房通知后返还全部购房款，并办理还款手续。如果未及时办理，应支付每天千分之一的违约金。
退房是一项重要的决策，购房者需要了解退房的条件和注意事项。在遇到问题时，及时与开发商沟通并提出退房申请。保持合法权益和合同约定的权利是购房者的权利，但也要注意合理的退房流程，避免纠纷和损失。