我不知道懂一座城市的人房价走势是谁，但如果他懂自己小区的房价是怎么涨的，那他绝对是杭州人。
这一年，听说杭州人为了让自己的小区价格更好的事迹，真的拼了。
杭州是近几年受房价影响最大的城市，所以几乎每个住在杭州的人都深受房地产教育
对于杭州的购房者来说，接受过市场教育，买房后成为业主，对自己家庭资产的维护和提升，可以说是我见过的任何一个城市最彻底的。
以下案例，我深信不疑
01
房子的价格是由位置和产品决定的。当位置不变时，如何让你的社区更有价值
毫无疑问的产品
更好的产品卖更多的钱
房子不够好怎么办，业主想办法让小区里的房子更好
这件事最近发生在杭州
但不要以为这是某种拆迁保障房，是严重的商品房
看起来像这样
其实还不错。
甚至可以说没有错
但是，如果你看到交接后的立面是真石漆，恐怕以后油漆剥落后房价涨不起来了楼盘，发起征集意见在社区
内容为：为了提供更好的人居环境，让项目成为运河新城的天花板……
这是杭州业主对社区的态度。他们发起了一项筹集资金以升级外墙的行动。
众筹每户2万元，募集2000万元用于立面提升
需要真石漆代替铝板
在多地月收200物业费困难的时候，2万元的投资，杭州业主很开心
从咨询，到谈判，再到筹款，一步到位，全部由业主完成，完全不打扰他人
最终投票公告的444人中，442人投了赞成票
最终投票公告的444人中，442人投赞成票，通过率99%以上
对于不同意的人，也加强了对铝板和真石漆专业知识的解读，耐心说服每一位业主
据了解，小区现正在建设中，期待以姿态出现在业主面前
我有点惭愧写这个。其实不能说铝板优于真石漆，但这并不妨碍这件事情的进展。
不要以为这种事情只发生在一个社区，在杭州可以说随处可见
金额以百万计
中海御道曾众筹2000万升级改造立面，也曾登上热搜。可以说是自筹立面改造的鼻祖。
中海御道小区原立面也是真石漆
而且因为门面，这个小区真的卖不掉周边
与马路对面的绿城留香园相比，中海御岛的外观确实差了一些。
凭借更靓丽的立面，流香园二手房售价高达8万元/㎡，比中海御岛高出2万元/㎡
这件事杭州的业主们可以容忍。如果每平方米损失2万，那么单套就是200万。
在这样的压迫感下，他们启动了社区立面改善计划
中海玉道小区真石漆改干挂石，一口气耗资2000多万
不知道房价有没有赶上改后2万/平米的差距。一些知道它的朋友在后台努力告诉我。
02
升级立面不是什么新鲜事，杭州业主也会升级小区公共区域
滨江区绿城，业主众筹升级公共区域，自筹升级说明出炉
根据业主的升级内容，升级范围涉及建筑物的架空地板和车库两侧的真石漆，升级标准为大理石。
最后真的是楼主建的
此外，杭州人还想过将小区升级为“地铁小区”，号召业主捐钱建设自己的地铁。
我自己也算了一笔账，60万就够买一辆好车和两个车位了。
不过为了保障小区的房价，他不仅捐款，还真名发出了地铁四期规划的正式提案，地铁站要建在自己小区旁边。 .
不管是什么小区，只要业主觉得有什么不好的地方，都会想尽办法进行改造。今天是门面，明天可以是车库，也可以是绿地……相信总有一天，杭州的业主们一定能盖出属于自己的房子。
看，这是杭州购房者的视角看自己的小区，亲自把小区打造成品质小区
只要自己能努力做好，就不会给别人添麻烦。
03
如果硬件是这样的，那软服务当然就不用说了。物业不好，小区业主怎么办？
直接打开
多么复杂的过程
把它关掉
如果更换物业公司没有这么快跟进怎么办？
业主自治
这是杭州业主的能力和骨气
在他们眼里，靠财产比靠自己还差。如果他们对自己的财产不满意，根本不想亲自上阵，就退出了物业公司，为自己服务。
在社区业务委员会的领导下，自行管理社区的日常事务。统一使用自己社区的安全、维护和值班电工
每个岗位的分工也有专门的管理人员，成立自己的工作部门也不算太硬。
有人说专业的事要专业的人做，小区要物业公司管。
后来杭州的小区业主发展出一种“自营”的新模式——以行业委员会委员的名义成立物业公司
（图片来源网络@江南摩卡社区）
征得业主同意后，由小区业主成立物业公司
以报酬合同的形式与社区签订物业服务合同，约定报酬为0，即自己的物业公司不盈利，不分红，不承担为社区服务的损失。财产。
社区的收入是用来做什么的？
当然是用来提高社区质量的，社区的公共营业收入是用来对社区做各种改善的。
（图中业主安装了挡板，防止坠物伤人）
房地产公司还是比较靠谱的
“小区自管前，年营业收入仅20万元以上。自管后，通过‘户’盘点，将车位、商铺、储藏室等出租。现在年营业收入超过100万元。”
业主真的很担心自己的小区，管理也不错，也吸引了很多其他小区业主委员会向他们学习。
这样的勇气，这样的勇气
关键是能力强，管理好
只问你是否接受
04
除了产品和服务，还有其他
还有一个因素：学区住房比非学区住房好，对吧？
如果社区不在学区内
把社区变成学区房
杭州当地著名的“萌妈妈盘”，社区鸡群拼尽全力提升孩子的学习成绩，只为冲进一线学区
当你看到这个时，你没有注意到这一点。在这些鸡父母的心目中，冲进一线学区拉高学区房价是目的，提高孩子的学习能力只是手段。
也就是说，业主自发组织给孩子补课的动机，最终目的不是为了提高孩子的学习成绩，而是为了维持社区房价的稳定。
采取不同做法的业主自发成立“房价不跌队”，高知业主轮流协助孩子家长监督
为了看看孩子放学后有没有看书，还有人巡逻看，把溜出去玩的孩子送回去看书。
（图片来自网络）
还为学生组织了辅导班，业主的父母成为了学科教师。
为了鼓励学生争取房价，也采用了最原始的激励方式，将自己准备的奖学金发放给学习成绩优秀的孩子。
像这些土豪这样的家长会主动出击，通过大家的努力，非学区房被录取到学区房，或者原来的二线学校被第一线学校录取。
关注房价的家长，也关注孩子的成绩
XX的冠军是某个小区的，老板也会拉个横幅告诉大家他小区有冠军，默默暗示房价也要涨
这样的“萌母盘”让鸡宝宝上了一个新台阶
05
我从未见过比杭州人更关心房价的业主。
在业主群里，他们就是这样控制挂牌价的，专业度堪比地产编辑。
先告诉业主投保房价的含义杭州房价多少钱，这都是为了以后换房能住到市中心，引起焦虑和共鸣后，再和隔壁小区的挂牌价对比，分析重中之重
关于挂牌价，还给出了一个“二手房指导价”，比如小户型11万+，小两房10万+。
当社区的房子以历史最高价售出时，利马举着横幅庆祝，我们的社区成为房价的天花板。
关心自己小区房价成交价的业主不在少数
（图片来自网络）
换了门面的小陈府，兴高采烈地举起横幅庆祝房价突破5万元。
（图片来自网络）
社区真的嫉妒了，开始掀起卷内模式。一旦有高价交易，将是一场高调的庆祝活动。
05
我们说所有专业的东西都推出了，购房者也是如此
杭州楼市这五年的飞速发展，让大家感受到了这条赛道的魔力。房地产改变了这座城市，当然也影响到了每一位购房者。
他们亲眼见过杭州房价的涨跌杭州房价多少钱，也知道什么样的房子才是好房子
正因为如此，当他们买了房子，自己成为了主人时，他们当然知道如何让这个社区变得更好。
当然这背后也有焦虑
毕竟，这个行业已经走过了神奇的五年。他们不知道未来会怎样，但他们不希望这种趋势在这个时候停止。
杭州人真的是我见过最热心最专业的购房者。
如果他们能拿出一本关于如何维权、如何买房、如何保护市场的手册，我一定会买一本仔细研究