据快方网了解，随着2021年春节假期的临近，杭州二手房的交易热度不减反增，交易量持续攀升。据快方网不完全统计，1月份的前三周，杭州二手房平均每周成交2100台，加上大量二手房交易在前夕签约。 1月26日新政。1月30日18:00，杭州市区（不含临安）售出约8837套。
从各区签约数据来看，余杭领跑，刚需购买力集中在沟庄和仙林板块。其中，位于沟庄的宜居城位居榜首，成交量遥遥领先，共成交57宗杭州最新房价，但房价继续萎缩，环比下跌8.95%。同行业中，陈北花园在余杭的成交量排名第七。两者都在地铁10号线附近（正在建设中）。合同均价的差价约为12000元/㎡。相比之下，后者更靠近城市的北部。万象城（建设中）。
在因地铁四期环评曝光而被网友戏称为“万年坑”的仙林段，仙林山水、海岸蓝山公寓、翡翠城签订了更大月份的合同均价 - 环比增长。
2021年正月，学区房被纵火焚烧
快方网编制了1月份主城区TOP10榜单。交易区域仍与学区紧密相连，覆盖多个层面。位居榜首的京西北苑，得到杭州嘉路园小学京辉校区的加持，加上总价低的优势，延续了2020年的成交势头，单价上涨0.4 % 月环比。金地自在城东园，同样位于三墩，属于文立小学，在均价以39040元/㎡的价格售出25套。
比较老的翠园一区和三区都在名单上。文兰实验学区的新安天苑和现代实验学区的朝晖六区紧随其后，均价约3.8万元/㎡。与前两部同价售出20套的金色黎明，在价格上非常具有代表性。39070元/㎡均价成交低于建桥板块40800元/㎡的限价。在杭州二手房 倒置现象比比皆是，倒置现象极为罕见。
前十榜单楼盘中，唯一成交单价超5万元/㎡的紧随其后，签约单价42980元/㎡的钱江彩虹城凭借优越的区位和成熟的配套设施胜出第一桥段。
新政下，时代新房可能会变冷
近期交割的红市新房如雨后春笋般涌现，成交风起云涌，甚至有超越老少的趋势。连续两个月，黔江世纪城板块的创世纪住宅已售出20余套，成交均价已逼近6万元/㎡，接手二手房所签合同的主要负担在萧山区。不过，据附近门店的经纪人介绍，“奥体三兄弟”的投资人不少。目前杭州最新房价，这些业主都在观望价格，等待出售的好时机。根据透明房销售网的数据，创世公馆挂牌的房源大多在7万+，甚至有逼近9万的趋势。
1月27日，刚刚敲定的杭州房地产新政，通过限购、限售、升级等多项措施，针对炒房者，进一步封锁了投资盈利空间。5年以下的房子需要额外支付5.3%。% 税令许多购房者望而却步。
目前，杭州市（不包括临安）在二手房大网站上挂牌房源有67791套，5年挂牌的只有4647套。占总挂牌量的 10%。新政下购买力会消失吗？本期快方网二手房涨跌榜统计或许会有答案。没想到，归入崇文国小学区的锦江东园成交量并没有想象中的那么多。可见，大部分购房者还是很理性的，并没有在学区信息的冲击下盲目买房。
根据快方网当前二手房涨跌榜数据，除上述二手房小区“特色楼盘”外，2021年1月杭州大部分地区小区价格保持相对平稳甚至有下降趋势。在 1051 个社区中，近三分之一的楼盘事务均价 呈下降趋势。
数据显示：
※部分价格波动较大，可能是因为同一小区不同房型（联排别墅vs高层，服务式公寓vs高层）影响均价，以及公寓，特殊楼层，装修。差异，请广大购房者酌情参考；
※为降低税费，部分房源会小幅下调成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，可能会小幅上调单价。建议现场查看具体上市信息；
※表中“-”表示2021年1月无合约价、无挂牌价或无涨跌；
※统计对象为每月交易量超过2组的社区；
※统计时间：1月25日-1月29日。
※统计：金颖、王静、王浩宇、千面