我是杭州方阁，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为6000人提供了购房的最佳解决方案。方哥可不像其他自媒体，弄得你一头雾水！方哥属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下来自“杭州房哥”微信公众号·粉丝提问问：崇贤新城距杭州市区不到15公里。均价是23000元，离崇贤新城较远的要30000多元。为什么？
答：崇贤房价上涨缓慢主要有三个原因。
原因一：由于崇贤位于杭州环城最北端，其相邻板块为桃园、康桥等一些老牌板块，因此崇贤不能靠附近板块溢出。
原因二：崇贤东西狭长，南北进深有限。其核心商业设施有：亿方广场。这样的地理格局和一般的商业设施，也让崇贤无法形成强大的吸引力。附近的人不想来崇贤。毕竟没什么可做的，连地铁都没有。
理由三：崇贤与杭州最大的垃圾处理场田子岭垃圾填埋场面对面。最近的 楼盘 距离这个垃圾填埋场只有 1 公里。夏天吹东南风，气味有点高。
问：杭州目前的购房落户政策有哪些规定？
答：在杭州买房落户，详细介绍，介绍，说明；见知识星球内部信息“突破限购，多种方式完美规避一切风险”
问：方大哥，您好！有两个问题要问：
1、我在杭州有房子和户口。我姐姐和姐夫在丽水的一家机构工作。我姐姐是本科，可以在我家定居吗？
2、如果姐姐能在我家落户，在杭州买房，她会是首付30%的第一套房子吗？丽水的公积金能用吗？
答：1、可以在你家落户。
2. 第一套房，30%。丽水市的公积金，可以到杭州公积金中心申请“异地贷款”，经批准后方可使用。
问：方哥，我在杭州工作，今年打算买房。
城北板块太多，哪个最好？
答：在杭州北部买房，有几个板块可以选择，比如运河新城、航港新城、大运河新城、北方新城、良渚新城等等。
运河新城和航港新城有大运河新城规划的加持，发展可能会更快；由于万象城和双地铁的加入，北部新城也有很大的潜力；暂时没有地铁规划的崇贤新城，承接大运河新城的辐射，也将迎来一定的发展。
在城北买房，性价比最高的板块是运河新城。
问题：在未来科技城/滨江/萧山购买二手房或新房。内心冲突：是买新房还是二手房；
目前我名下没有房子杭州房价多少钱，也没有赶上杭州16年的房价上涨买二套房。我很生气。现在我手头有400万。这是自住还是投资？
我老家在武汉，是不是应该放弃在杭州买第二套房子，去武汉投资一套呢？目前，杭州未来科技城、滨江、萧山在哪里更适合自住或投资？
我有很多问题，谢谢。
答：从投资效率最大化的角度来看，优先在杭州买房。
按照杭州目前的发展，滨江、萧山适合居住，未来科技城适合投资。
根据你的情况，可以先专注投资，在杭州试试彩票半年。方哥建议你优先考虑新房。
问：夫妻在绍兴有两套房子，有按揭和按揭记录。明年6月社保2年办完，准备在杭州买房杭州房价多少钱，预算1000万。
方案一：彩票热盘新房的高价，投资属性。滨江区钱江新城未来科技城，请推荐几个可能会动摇，升值空间比较大的楼盘。
方案二：二手房带初中区，老城区的房子，不要太旧，不要太小。
答：方案一：推荐新房楼盘：江河明翠、玉斌福、保利天惠。
方案二：推荐二手房楼盘：龙湖春江丽城、绿地徐汇城、万科西路、融创滨江城。
问：方先生您好，我在温州有两套套房，其中一套还在按揭。如果在温州把抵押的房子还了，再去杭州买房，按揭算第一还是第二？
答：数第二组。
问：方先生您好，这两天杭州的房价经常被新闻报道。未来几个月房价走势如何？会继续上涨吗？
答：房价走势明显。未来几年，杭州将继续领跑国内所有城市。
房子是商品。它已经上升了二十年，未来还会继续上升。严格来说，房子不是住宅，而是金融产品。
问：方哥，杭州学区哪里可以买房？还是西湖和拱墅？
答：杭州目前有近500所小学，西湖区和拱墅区是公认的优质学区。
西湖区小学推荐的小学有：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、宝教塔实验学校。
去拱墅区小学，推荐的小学有：麦玉桥小学文兰校区、麦玉桥小学虎树下湾校区、育才京航小学。
问：方大哥您好，新房已经签约了。签订购房合同7份，签订装修合同4份，签订物业合同2份。
购房合同和装修合同分开签正常吗？
答：一般情况下，房屋委员会并没有规定必须在合约上签字。但是装修合同的每一项都要仔细核对，装修完成交房时肯定会和当初的承诺不一样。详情请参考知识星球内部资料《第一次买房必看！》三大原则
问：方哥您好，我刚从外地来杭州工作。预算在400万左右。希望离二、三级医院更近一些。我在阿里巴巴的西溪园区工作。如果您有任何问题，我需要问您：如果您要投票，如果要投票，您会推荐什么 楼盘？
杭州买房没有抽奖的经验。多少资金用于验资和冻结？谢谢~
答：推荐新房楼盘：万科千辰、春禾云景、春雨兰亭。验资冻结的资金一般与您的首付金额一致。
问：你好，室友！老公名下有两处房产，一处是和婆婆共享的，老公的份额只占1%。他们都可以转移到我岳母的名下。什么是最低税转移方式？
另一组是 继承 属性，由我的丈夫和表兄弟共享。这个财产可以转让给我 5 岁的儿子吗？
答：买卖方式的税收最低。
原则上，您的儿子太小，不能接受房地产转让。
以上来自“杭州方阁”微信公众号及粉丝提问
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