前言：其实昨天深圳的那篇文章含金量不少。我的百宝箱，我不公开说，特别推荐大家阅读，因为不仅深圳作为风向标非常值得关注，更重要的是成交量的那种。观察法也可以应用于你所在的城市，判断底部、顶部、行情启动、调整信号，真正有价值的文章值得多读几遍。当然，有些人可能懒得研究这么深。
今天，我们来聊聊杭州。
昨天，杭州印发《关于贯彻落实稳企业增长促进实体经济发展政策措施的通知》，出台23项政策措施。
其中之一就是降低人才落户门槛，这与房地产息息相关。“年纳税1亿以上的企业员工可以直接买房，大专以上学历可以直接落户买房。”
这一次，距离上次的人才抢夺，已经过去了半年。2018年10月，杭州加入了人才争夺战。当时还有年龄要求，需要一年社保+一年户口。
去年10月，也是杭州楼市变冷的时候。
浙江省统计局数据显示，2018年杭州人口增加33.8万人，总人口达到980.6万人。2017年增加了28万。
与南京、成都、武汉等二线城市相比，杭州的人口流入速度非常不错。但杭州觉得还远远不够！因为这六个月应该落户的本科生很多可能已经毕业了杭州买房落户政策2022，2019年接班人弱，我们只能降低门槛让大学生进来！
毕竟，在未来，城市将具有发展潜力和活力。就连深圳作为一线城市，2019年也放低了态度，高校也可以落户。杭州是二线城市，门槛怎么设那么高？这不是要命吗？
虽然不能贸然推测杭州抢人完全是为了稳定楼市，但不能否认杭州抢人肯定对楼市有利，毕竟是增加需求。限购暂时不能放宽，因为舆论压力太大，只有名正言顺的放宽了才能安家置业。
再不放松，杭州楼市今年年初一轮鸡血过后，很快就会面临需求不足，市场又要冷了杭州买房落户政策2022，要马上开始培育新韭菜！
杭州只需要投诉我。自2016年9月房价起飞以来，去年四季度就出现了调整的迹象。于是，杭州再次开启了人为牛市。需要驱赶已经筋疲力尽的奶牛继续耕作。让它停下来，多休息一会儿。
据杭州地产小王子介绍，今年有两次“万人摇”，然后摇不动的楼盘又开始摇号了。更明显的是，一些原本难以化解的新房，现在基本都卖光了。
杭州的难处大家都应该明白，因为一旦停下来，就意味着土地不好卖了。那么杭州每年上千亿的支出从何而来？仅仅依靠1800亿税收是不够的。亚运会即将开始，还有很多基础设施和地铁等着建设。给拆迁户供应的钱也是从国家开发银行借来的，要等着还。
大跃进已经在进行中，不能半途而废，否则很多项目将无法完成。
今年年初房价上限放宽后，开发商的合作也非常积极。3月均积极入市拿地，地价率不低，接近50%。开发商反正想一想，成本再高，也得给点汤，不然谁来买你的地。
要知道，一旦土地市场火爆，开发商和中介都会趁机炒作。你看，地价这么高，房价不该卖到什么价位？楼盘 目前在售，是不是很划算？刚需的人自然会紧张，想着要不要尽快入市，成交量就上来了。
近年来，杭州在土地销售方面一直名列前茅，顶级品牌也连续几年风头正劲。因此，被外界称为“土航”。
2500亿元卖地是什么概念？
也就是说，杭州的开发商花了2500亿元买了这么多土地，建设成本和财务成本一般都在40%左右。要想盈利，至少要卖掉成本价的60%，至少卖4000亿才能盈利10-20%，对吧？
2018年杭州共售出新房14.88万辆，总成交额4036.3亿元。正是这个水平。
也就是说，2018年杭州要保持市场火爆，不能冷，否则开发商的房子卖不出去。
杭州的问题是太仓促了，希望一口气吃成胖子，把奉节冻成冰，从二线城市一步步迈向国际一流城市。于是，这座城市被快速准确地拆除，新的城市层出不穷。
不久前，我去杭州参加了一个多层大V论坛。我们开车去了杭州的很多地方。路上到处都是大片空地。有些是从城中村拆下来的，有些是工厂。
然而，一个城市再美，也会有贫富和谐共处的空间，包括高楼大厦和小街道。
不可否认，旧建筑全部拆除，城市升级，城市面貌焕然一新，但这种大跃进的副作用也很明显。
我的朋友从深圳调到杭州工作。他说，杭州租房比深圳贵很多。他还在银行工作，收入也不低。
由于深圳有大量城中村承载着中低收入人群，降低了生活成本，外来劳动力不断为深圳创造GDP。要知道，华为员工最初几年也是租城中村的。杭州市大拆大建直接导致租金上涨。粉丝表示，之前九堡的房租很低，但后来都被拆了。
城中村虽然丑，租金低，商品房漂亮，但租金也高。拆迁必然会增加一系列社会成本。如果工资不涨，企业员工的工资是5000一个月。以前租一个城中村要1000块。现在花了三千，他怎么能留下来？这是为了变相赶走低端产业。
昨天杭州介绍的23条是救实体经济，但是你这么依赖土地财政，就必须稳住房地产，稳住房地产就是高房价、高租金，这对中国来说是吸血的。变相的实体经济。
杭州2018年实际GDP增速已降至6.7%。关键是你只有1.35万亿。
北京和上海都超过了3万亿，增速为6.6%。深圳已达2.4万亿，增速仍为7.6%。你怎么和别人打架？
固定资产投资尚未公布，但从2017年5856亿的数据可以粗略估算。如果杭州的房地产和基础设施投资都撑不住半边天，这个GDP可能会很难看。
而且杭州的房价这么高，别说是中低端企业，就连阿里巴巴的员工都在为在杭州买房而苦苦挣扎。
樱桃杭州粉丝群有人说，阿里巴巴的年轻人已经买不起杭州的房子了（不是老员工），所以很多阿里巴巴的年轻人选择把工作转移到成都和广州。一位调到成都的同事说，近一年成都的房价真的降了，2万元就能买到地段好的房子。
我只想说，相比武汉、成都、贵州这些务实的城市，杭州实在是太浮躁了！
我在杭州的一位业内朋友胡波告诉我们，杭州的运营模式是不断划定新区、创造概念、讲故事，吸引开发商疯狂抢地、卖地获取资金建设基础设施。
看看杭州建了多少城市：
1、上城区：望江金融科技城
2.下城区：武林新城
3、西湖区：紫金港科技城+西溪科技谷+之江新城
4.江干区：钱江新城+城东新城+根北新城
5.拱墅区：运河新城
6.萧山区：钱江世纪城+湘湖新城+空港新城
7.余杭区：未来科技城+良渚文化村+临平新城
8、富阳区：银湖科技城+江南新城
9、临安区：青山湖科技城
10.滨江区：高新区+奥体博览城（滨江+萧山）
11.钱塘新区：下沙+大江东
一座又一座新城，眼花缭乱，让人想不起来哪一座才是核心。
如果光靠华丽的外表就能吸引人才进城，那岂不是很自信？
4月2日，杭州又一个传闻已久的新区亮相。大江东和下沙正式合并为钱塘新区，总面积531.7平方公里，包括杭州大江东产业集群和现杭州经济技术开发区。
杭州钱塘新区的设立，就是为了夺回这几年失去的制造业，把产业搬到长江以东。毕竟，这是一个可靠的策略。仅仅依靠房地产、基础设施和金融并不是一个长期战略。仅金融一项，近两年杭州损失了好几家企业，极大地损害了它的活力。
对于开发人员来说，是时候再讲一个故事了。
说了这么多，回到现在该怎么办？
杭州的故事讲到这里，我们也只能硬着头皮继续讲下去。毕竟亚运还没有结束，基建还需要钱。
如今，对于刚性需求，只能进入市场。由于杭州已经将落户水平降低到大专，正在培育新的韭菜。
下一步是升中学吗？提货人不够，明年会想办法解除限购吗？直到牛筋疲力尽？
但为了刚需，一般不能等那么久。
对于投资者来说，这已经是一个非常危险的结局。如果我在杭州，我会放弃杭州，直奔上海（可以破XG）。
因为规则不能被违反，它只会在以后出现。消炎药用多了，到最后都起不了作用。2013年杭州也疯狂卖地，2014年、2015年房价下跌。
现在的房价是当时的两倍多，杠杆所需的资金至少翻了一番。
价格越高，需求越少，透支越少。杭州继续卖地，未来供应这么多。
你还记得2015年股市人为牛市的后果吗？最后它碎了。
只是杭州在不断拖延人为牛市的结束。
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