近日，多家媒体报道称，杭州市余杭区瓶窑镇、中泰街道及萧山区宁围街道部分区域放松限购，外地居民社保满1个月即可购买1套住房，而落户杭州市不需满5年即可购买第2套房。
在杭州市“因区施策”之时，南京市多个区域也优化调整了楼市限购政策。据了解，在购房者拥有南京市户口的情形下，不管名下有几套房产，均可在江心洲、南部新城等主城区产业聚集区开出购房证明。与此同时，合肥主城区此前也对多地的限购范围进行了调整。
多地“松绑”局部区域限购政策
多区域传出限购放松信息，让全国楼市热点城市杭州市迅速受到市场关注。
将时间拉回到5月15日。浙江日报报业集团旗下“潮新闻”客户端报道称，杭州市余杭区瓶窑街道和中泰街道楼市限购政策放松，主要内容为外地户籍只需1个月社保即可购买上述区域内的新房或二手房，购买二手房也不受落户满5年的限制。
在余杭区部分区域“松绑”限购政策后，杭州市萧山区部分区域也迅速跟进。据浙江当地媒体报道，萧山区宁围街道限购放松区域主要以沪昆铁路为界，铁路线以西仍然执行此前的限购政策，以东区域则限购放宽，限购放松的主要内容与余杭区类似。
在杭州市多个区域对楼市政策进行竞争优化调整之时，长三角地区另一楼市热点城市南京市也在探索“因区施策”。
据江苏公共新闻频道报道，南京市主城区及江北新区部分街道近日迎来了楼市限购政策优化调整。具体来看，在江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区4大板块，“如果买房人是南京市户口，不管名下有几套房，在产业聚集区都可以再买一套;离婚2年的追溯期也已取消”。
或进一步缓解楼市去库存压力
在热内人士看来，长三角地区多座热点二线城市密集优化调整限购政策，与近期楼市成交走向密切相关。
除杭州市外，南京楼市也呈现出成交后劲不足的趋势。据克而瑞南京统计数据，4月，南京市商品住宅市场供应量为37.12万平方米，环比下降48.04%，同比下降71.29%;成交量为59.04万平方米，环比下降40.54%，同比上涨2%。
“整体来看，进入今年4月以来，南京市房地产市场成交量有所下滑。案场来访量较春节后也出现了明显减少，热度消退显著，市场后劲不足。”克而瑞南京方面表示。南京市一位房地产业内人士也告诉记者，目前，南京楼市整体成交量一般。
对于杭州市、南京市和合肥市等“松绑”部分区域限购政策能否进一步提振当地楼市成交的问题，克而瑞南京方面分析认为：“短期内会刺激调控区域商品住宅整体成交量的攀升，库存压力会得到部分缓解。但考虑到目前居民预期的不确定性，如果缺乏金融政策的刺激，单纯放宽限购政策，对实际的购房压力下降、购房需求激发十分有限，不能立即提振市场信心。”
“限购政策放宽虽然不会带来市场‘井喷式’增长，但肯定会对市场产生积极影响。”在高院生看来，在本质上，这已不是政策放宽的问题，而是房地产市场本身的问题。“比如，房价上涨预期消失，城市购买力、有效需求不足。但放宽部分区域的限购政策，对当地的土地市场可能会形成利好支撑，引导房企拿地预期变强。”
值得注意的是，在余杭区和萧山区等地部分区域优化调整限购政策后，5月23日，杭州市2023年第四轮土拍落下帷幕。公开信息显示，9宗地块成交总建面约76.6万平方米，成交楼面价涨幅8.1%，近七成地块需封顶摇号，平均溢价率为9.4%。
“杭州市此轮土拍热度继续高位运行，且节奏十分明快，开拍后仅1小时便全部完成了出让。一方面，是因为低密地块能够为房企带来更可观的利润预期;另一方面，由于受今年下半年杭州市举办亚运会期间不停工预期影响，本次土拍地块也可在今年内推向市场。”高院生告诉记者，“更深层次的原因则是房企高度看好杭州房地产市场长期发展前景。”