关于房地产，最近经常听到有人说“秘不发丧”、“垂死挣扎”。
放开后，也就是今年的一季度，少量的延迟需求释放后，短暂刺激了头部城市二手房市场反弹。但随后的二季度，又戛然而止了。
叠加全球经济陷入衰退周期，外需不振，出口开始显露疲态，结果是产能开始过剩。受此影响，民企的投资意愿大幅下滑。现在的基本面是，民企利润严重萎缩，普遍都在追求“债务最小化”的自保、躺平和观望。
事实上，当房地产的金融属性一降再降后，现在连企业也不敢投资房地产了，以前企业在实体领域挣不到钱，但他们愿意把低价借来的钱投在房子上。现在的行情是，民企老板普遍佛系，既不碰实体，也不愿贷款，更不买房投资。
众所周知，民企是就业的保障。所以，民企投资意愿不高，实际上影响的是就业的稳定和居民的钱袋子。
了解了这些事实，我们也就明白，为什么今年以来出台了很多超纲的救市政策，但就是救不起来房地产。
原因非常直白，没钱了。
接下来会怎么做?病不痊愈，药不会停。
简言之，对房地产的施救，仍然会继续，不排除加大火力的可能。
这不以任何人的意志为转移，而是房地产在国民经济中的支柱地位决定的。锤死房地产很容易，但如果真脱离房地产，地方财政、国民经济恐怕就更要蒙上一层阴霾了。
有人可能会泣血质问：为什么不能任由房地产自生自灭，让市场去自由调节，让房价自由落体?
原因很简单，房地产才是我国经济的真正命脉。房地产的背后是土地财政，土地财政的背后是地方财政不断扩容的开支压力。更重要的一点，房地产剥夺了居民的剩余劳动。
直白点说，房地产解决了很大一部分人的就业，还解决了养老金问题，还要保基层运作，肩负城市基础设施配套建设的开支，甚至产业升级都要从房地产拿走资金。
这些不是什么不能触碰的敏感话题，都是摆在台面上的事实。
只有真正理解了这些逻辑，才能明白我前面所说的“病不痊愈药不能停”8个字的涵义。
事实上，继前四次动员国人买房失败后，今年第五次动员买房已经开始了，只是这一次更多是在激发信心层面。
主要表现在两方面：第一，住建部长亲自喊话，试图重新挽回民众的购房热情。
既然是挽回信心，肯定要拿出诚意。住建部长的诚意体现在三个方面：一是加大力度支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。比如6月20日，5年期LPR下调10个基点，本质上就是在信贷层面让利购房者。只是这10个基点的降息，相较于购房首付款和高昂的月供，无异于杯水车薪。因此能起到多大作用，要打个大大的问号。
二是承诺要为人民群众建造好房子，提高住房品质。并探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。
现在网上关于建立房屋养老金制度的解读五花八门，主要是围绕养老金的资金来源，有人说可以从土地出让收入中提取一部分，有人说最终是公共账户和个人账户买单，还有人说可能会由政银合作承担。个人理解，政策的出发点一定是好的。
三是将问题聚焦到了民众最关心的“保交楼”层面了，而且透露会开展现房销售试点。
个人认为，当下唯有四大一线城市的限购还能称得上有意义——遮羞布，倘若一线城市的限购政策也取消，但仍然无法救起楼市，必然是信心更加坍塌，届时可就只剩下绝望了。
综合而言，我认为住建部第五次动员国人买房，注定效果甚微，还是救不起楼市。因为做法依然是“口惠而实不至”。
在之前的文章中我们已经强调多次，真想救房地产，要更多在需求端下功夫，而不是在供给端。过去一年多，政策主要围绕救开发商、救银行，救居民钱袋子、救就业的有效措施很少。
也就是说，居民部门负债率高企、储蓄率不足的根源性问题，仍然悬而未决。这个大的基本面不解决，搞再多的信心输出，恐怕都是无效的——没钱怎么消费，没钱怎么买房?
事实上，当房地产的金融属性一降再降后，现在连企业也不敢投资房地产了，以前企业在实体领域挣不到钱，但他们愿意把低价借来的钱投在房子上。现在的行情是，民企老板普遍佛系，既不碰实体，也不愿贷款，更不买房投资。
直白点说，当务之急是搞购买力返还，兑现“多渠道增加城乡居民收入”的承诺。
具体该怎么做呢?
答案就在民意中，搞存量房贷打折，最好是降至增量房贷利率同一水平——变相提高居民部门的收入。
究其内在，是盘活二手房市场，让有财富基础的家庭的需求和有些资产流动起来，让民众有获得感。如此，才会有地方土地财政的稳增长，才会有就业的稳增长，才会有消费的稳增长，才会有产业升级的可持续性。