炒房客大撤离 抢房盛况不再，8月14日，位于长沙市长沙县核心片区文体中心一侧的中建·悦和城营销中心内人头攒动，不时有市民前来咨询项目建设进度和开盘预售情况。
中建·悦和城吸引了众多买房置业人群的主要原因在于，该楼盘突然由全装修调整为毛坯销售的“反常”举动。8月7日，项目开发商长沙中建宜和置业有限责任公司（以下简称“中建宜和置业”）发表声明，将项目二期在建的16、17栋和19~21栋共5栋住宅由全装修调整为毛坯销售。
这也引起了管理层的高度重视。“房地产市场调控是一场攻坚战，也是一场持久战。”8月15日，胡衡华在赴长沙市住建委调研促进房地产市场平稳健康发展工作时强调，要坚决遏制房价上涨，坚定不移地促进长沙房地产市场平稳健康发展，同时持续严格市场监管，深入推进专项整治行动，依法从严惩处投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等乱象，规范二手房、精装修等管理。
“推进新建商品住宅全装修建设交付符合国家相关部委的文件精神和要求，现阶段肯定不会完全停止全装修项目的备案审批，但不排除近期可能会出台更加细化的监管举措。”长沙市住建委上述负责人表示，目前长沙市相关部门正对全装修相关措施进行调研和评估，将通过出台更严监管措施、组建更优监管队伍等方式加强对全装修项目的各流程监管。
“退烧”明显 低认购率仅12.6%
记者在走访中发现，和此前火热的楼市行情不同，长沙楼市自“6·25新政”以来退烧明显，曾经10余人抢购一套商品房的盛况已不复存在。
6月25日，长沙市政府下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），提出了“长沙‘反炒房’攻坚战的九大措施”，精准打击投机炒房、囤地惜建、捂盘惜售等乱象，进一步稳定市场预期。
长沙市住建委相关负责人在接受记者采访时表示，“反炒房”攻坚战打响2个多月以来，一方面通过严厉打击捂盘惜售等违规行为，市场供应量在大幅增加，同时限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法，挡住了大部分外来投机者，房地产市场在降温的同时开始逐步趋于稳定。
根据上述负责人提供的住建委内部统计数据，目前，摇号销售楼盘中签率均达到66.7%以上，同时7月中旬以来不摇号销售楼盘首次超过摇号销售楼盘。也就是说大部分楼盘不需要摇号排队，符合限购条件的购房者就可以选到心仪的房源。
以长沙市住建委7月16~20日的楼盘备案销售监控数据为例，长沙市在限购区域内共批准预售项目6个，预售面积25.11万平方米，共2123套住宅，同时共有8个新建商品住房项目开盘，其中摇号销售楼盘3个，中签率均达到66.7%以上，不摇号销售楼盘5个。
长沙市住建委相关负责人表示，长沙市开展“反炒房”工作以来，从项目开盘监测情况来看，全市限购区域内不摇号销售楼盘数量首次超过摇号销售楼盘数量，房地产市场呈现从“卖方市场”向“买方市场”转换的趋势和特征。
而随着楼市降温，长沙市限购区域内新建商品住房不摇号销售楼盘的认购率也快速走低。以位于望城区的新城国际花都为例，7月23~29日该楼盘共推出238套房源，认购率仅为12.6%，而位于岳麓区的汇西园共推出14套房源，认购率也仅为14.3%。
记者在采访中了解到，新城国际花都C2#自6月29日晚开盘至今仍有建筑面积约142平方米的非毛坯房源在售，均价8100~8300元/平方米。
根据0731房产网发布的2018上半年《长沙楼市白皮书》显示，从供应来看，2018年上半年长沙市住宅供应851万平方米，同比增长24.23%，其中市内五区供应407万平方米，同比增长10.60%，四县市供应444万平方米，同比增长40.06%。
“就2018年来看，政府加大项目捂盘清查力度以及制定惩罚措施，推动了项目推货入市，6月份市内五区以及四县市住宅供应均达到了自‘9·30’新政以来的高值。”《长沙楼市白皮书》表示，从供销比走势来看，2018年上半年全市住宅供销比为0.92；单就6月份来看，供销比为1.64，达到了近两年的高值，这与新政出台、相关政策环境改变关系较大。
但推盘量的激增并没有带来成交量的大幅上扬。数据显示，今年上半年长沙市住宅成交929万平方米，同比增长3.68%；其中市内五区成交439万平方米，同比增长9.20%；四县市成交490万平方米，同比下降0.81%。
此外，长沙楼市二手房市场成交状况同样不乐观，经过数轮调控之后，长沙市二手房市场热度下降明显。《长沙楼市白皮书》数据显示，今年上半年，长沙市内五区二手房累计成交206.28万平方米，同比下降50.10%；其中二手住宅成交177.10万平方米，同比下降54.28%。
对于长沙楼市二手房成交量“腰斩”的原因，长沙市住建委相关负责人在接受记者采访时表示，二手房成交快速下滑主要是因为打击捂盘惜售使得新建商品房供应量快速上升，同时“反炒房”攻坚战开展以来，符合限购政策的购房人群大量减少，多个区域内一二手房倒挂现象缩小，对于很多人来说没必要购买二手房了。房地产市场开始由“卖方市场”向“买方市场”转变也开始倒逼楼市逐步趋于稳定。