在今年上半年,各地楼市政策持续优化,很多城市为了促进房地产健康发展,都出台了一系列的政策,这对购房者来说无疑是一个好消息,据了解,2023年上半年全国超百省市出台政策超300条,相信大家都很好奇是有哪些政策,下面就来为大家详细的介绍一下吧。
在上半年出台的调控政策中,公积金支持政策仍是重要举措之一,购房补贴政策也是各地因城施策的主要手段。部分城市还优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等。
下半年,楼市会怎么发展?
从上半年各地出台的楼市政策来看,加大公积金购房支持力度最为普遍,主要措施包括优化提取条件、降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款的额度。
值得关注的是,今年上半年也有少量城市放开“四限”,即限购、限贷、限售、限价政策。以扬州为例,近日,扬州市住建局与多部门会商,明确自7月1日起,正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到,在市区购买改善性住房的,不再执行限购政策,其原有住房不再执行限售政策。
据不完全统计,今年上半年,限购政策放松的城市包括荥阳、济南、长沙、杭州、武汉、赣州、深圳、无锡、厦门、沈阳、郑州、合肥、宁德、南京等14个城市;限售政策放松的城市包括惠州、扬州、长沙、常州、深圳、徐州、厦门、郑州、青岛、福清等10个城市。同时,青岛、合肥等18个省市放松限贷;深圳、贵阳等7个城市放松限价,比如深圳二手房指导价仅作为参考,银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。
此外,今年上半年房贷利率持续下调,为购房者资金“减负”。今年以来,全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下;随着符合条件的城市逐渐下调利率下限,二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。
下半年,地方政策有望持续放松,松绑主力军或由弱二线城市和三四线城市转为核心一二线城市。其主要的依据是,一方面,相比调控基本“应放尽放”的三四线城市,核心城市政策工具更充足,松绑的余量更足;另一方面,核心一二线城市市场复苏动能在转弱,且内部也存在分化行情,调控确有进一步松绑的必要。