“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”，这是7月24日召开的中央政治局会议对楼市政策的最新定调。
事实上，自去年5·17新政以来，杭州楼市调控政策就已经结束上一轮紧缩周期，踏上了逐步宽松的新阶段。比如，逐步降低外围区域的购房门槛，降低二套房首付比例。
不过，相比国内其他城市，除了少数一线城市外，杭州目前的限购政策仍然较为严格。所以从另一个角度而言，这意味着杭州楼市的政策工具箱备货还很充足，可以打的牌还有很多。
限购方面，目前富阳、钱塘、临平三个区全域以及萧山、余杭两区的部分区域已实施差异化购房政策，非本地户籍的购房门槛已降至1个月社保。即便不考虑全面取消限购，杭州也有相当大的政策优化空间，比如将四个中心城区的部分街道也纳入差异化购房政策的范围，又或者允许杭州人在富阳等地新增1套购房指标。
此外，还可以考虑取消新落户家庭购买第二套住房的年限要求，或者允许非本地户籍家庭居住及工作时间达到一定年限(比如满10年)之后，可以像本地户籍家庭一样购买第二套房。毕竟，人家都在杭州工作和生活10年之久了，让他和本地家庭一样拥有2张房票也完全合情合理。这些举措，可以在短期内增加市场上的房票，将对稳定市场起到立竿见影的作用。
在增加房票方面，还可以考虑优待二孩家庭，允许新增1套购房指标。去年的5·17新政眷顾过三孩家庭，允许增加1套购房指标，也就是总计可购买3套。不过鉴于三孩家庭的比例微乎其微，受惠的杭州家庭总量也就极少数，市场影响几乎为零。如果将这一政策扩大到二孩家庭，受惠的人群比较广，显然会刺激一波需求。
房贷方面，最近两年利率持续下行，已经创下历史新低。杭州的首付比例政策，也在去年11月经历了较大调整，二套房首付比例由6成降至4成，在杭州名下无房且已结清原有房贷再买房可按首套3成首付。不过，首付比例还有进一步下探的空间，杭州历史上曾出现过2成和2.5成的首付比例(商贷)。
税费方面，最直接的是二手房增值税。目前杭州二手房转让名下唯一住房，满2年方可减免增值税(5.3%);如果不是名下唯一住房，满5年方可减免。相比其他城市，杭州的这一政策明显趋紧，接下来可以考虑所有二手房转让只要满2年就可减免增值税，以此来激活成交低迷的二手房市场。
总之，杭州接下来可以打的牌还有很多，这就意味着杭州楼市相比其他城市反弹动力更足，市场安全边际也更高。当然，杭州不可能一下子打光手中的牌，接下来大概率会是循序渐进，不可能一下子就使出王炸。