7月27日深夜，在中央政治局会议定调3日后，住建部首次公开发声：
大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
并明确提出，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。
虽然有人调侃：住建部只管得着保交楼，税费、贷款政策都不在它职权范围内。但至少，他已经敢大张旗鼓地帮别人喊出来了。
说明当下松绑调控、鼓励买房已是一种无需遮遮掩掩的ZZ正确了。
剩下来就好办了。毕竟楼市关系着各地政府的钱袋子，他们都有动力就坡下驴，落实的落实，放宽的放宽。
有了这份大纲，各地的政策操作空间任君想象。
02
这样密集的表态，既万众期待也在意料之中。
6月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下跌城市，分别高达39个和63个，比5月分别增加15个和8个，进一步扩大。
其他几大数据维度，也全线跳水。
6月房地产开发投资同比下降7.9%;商品房销售额增速大幅下降7.3个百分点，仅1.1%;房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。
房地产开发景气指数，更是降至一年内最低。
2022年以来，虽然许多城市政策已不同程度放宽，但核心一二线城市依旧较为严格。比如北上广深，不仅认房又认贷，且首付比例高。
所以，当之前的政策环境也止不住北上深楼市的加速萎靡，涵括一线城市的新政也必然要到来。
到了这一步，“政策底“基本就已经显露了。
本周A股大盘指数地产股全面飙红，也间接证明了资金和热钱对后市的一种乐观态度。
03
政策环境的大转向已再明显不过了，现在杭州人的问题是：该出手买房“抄底”了吗?
那你首先要问一句：抄的是哪个底?
一般而言，一个完整市场周期的底部，有“政策底“、”情绪底”和“市场底“3个阶段。 通过宏观政策托底市场的现象即是“政策底”，目前正处于这一阶段。
理论上，在“政策底”入市可快人一步，但它往往是反人性的。因为整个社会的情绪还没探到底。
不信你去看一下各媒体平台，有几个大V敢告诉你立刻马上坚决买入?
大多说得模棱两可、留有余地。又或者“跑量不涨价”，又或者“抓住出货窗口期”。而下面的评论，更是一片冷嘲热讽。
在这样的情绪下，房价的确有可能再往下滑行一段，抄底抄早了。
直到新政后放进来的新房票、新资金渐渐流入，各种所见所闻或成交量数据，让购房者开始嗅出一丝躁动，“情绪底”才真正到来。
“情绪底”筑底后，那么“市场底”的到来也就在一转眼间，快则半个月，慢则一两个月。
经过政策托底之后，市场仍有可能下探;当情绪极度悲观时，市场也不一定立刻否极泰来。在某种程度上来说，与政策底和情绪底相比，市场底才是真正意义上的底部。