8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，会议汇总明确提出：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
不再是鼓励和支持，存量房贷利率下调迎来了历史性节点。
存量房贷利率高企
购房者还款压力大
如今，存量房贷利率下调已经成为了大势所趋。
7月14日，央行官方口径提到：支持和鼓励商业银行与借款人自住协商变更合同约定。
随后我们咨询调查了杭州各个银行关于存量房贷利率下调的态度。
虽然绝大部分银行都表示目前没有接到相关通知。但有部分银行释放了一个非常好的信号：有进展会第一时间通知。
不到半个月，风向大变。8月1日，官方对外口径从“鼓励购房者和银行协商降房贷”到如今“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
央行对于存量房贷利率调整的决心已经清晰可见。
8月2日，杭州发布也进行了全文转发，并在开头部分重点指出差异化住房信贷政策。
这是杭州发布第一次转存量房政策的稿件，意义重大。
8月3日一大早，人民网、新华社也对该内容进行了转发，足见该内容的重要性。
由于存量房贷与现阶段房贷利率差太大，早期买房的购房者还款压力已经越来越大。引发了太多社会矛盾。
而从官方表态：要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。
也就是说，房贷利率还有下调的空间，如若存量房贷利率不下降，那么存量和新房贷利率之间的矛盾还将持续加剧。
提前还贷难
杭州有银行可“秒还”
因为新房与存量房贷利率差距过大，开年以来，全国范围内都掀起新一轮的“提前还贷潮”。关于提前房贷难的话题还屡次冲上了热搜。
庞大需求的挤压下，办理银行的“提前还贷”业务显得举步维艰。一时之间，关于“还钱比借钱还难”的吐槽蔓延整个网络。
除了受存量房贷高起的影响，银行存款利率的持续降低，也让提前还贷越加艰难。
今年6月初，六大银行宣布下调部分存款利率之后，招商银行、浦发银行、光大银行、中信银行、民生银行、恒丰银行等多家全国性股份制银行也宣布，从6月12日起下调部分人民币存款利率。
小团咨询了杭州部分主流银行，对目前各银行的存款利率做了汇总，发现杭州的存款利率已经下降了不少。
目前国有四大行以及招商银行、杭州银行存款利率较低，均维持在3%以内。
相较于上个月国有银行三年期大额存单3.1%存款利率，目前已经普遍降为2.9%以内。
而且不管是国有银行还是股份制银行，大额存单额度都比较紧缺，基本上都需要提前预约或者咨询银行客服经理，了解如何进行大额存款。
银行利息的不断缩水，也让越来越多的人更倾向于将存款用于还房贷。
那么，在全国各地的“提前还贷难”的当下，杭州情况又如何呢?
近期，小团咨询杭州部分主流银行支行后发现：杭州大部分银行的“提前还贷”难度并不大。对于想要提前还款的客户还是比较友好的。
速度较快的例如民生银行庆春支行，只要准备足够的资金，无需线上预约，当天便可在银行进行提前还款。
兴业银行一般提前15个工作日预约，就能直接办理提前还款。不过，只能对接客户经理预约，不能直接线上预约。
类似杭州银行、交通银行，需要提前40多天预约，已经是周期比较长的了。大部分银行仅需提前一个月预约就可以。
从办理流程上来看，也相对简单，大部分都可以直接线上预约，个别银行不能手机预约的，也只需要对接客户经理，填写相应的表格，就可以预约提前还款了。