社会动态：炒完所有的概念以后，杭州房价何去何从
土地流拍预示着什么？
8月份，杭州的土地拍卖好像已经早早进入了隆冬，像一个无人问津的小孩，无论其姿色如何，都不再受宠爱。8月27日杭州主 城区三宗地块，分别以3%、2%、0%溢价率成交，这也是近几年来杭州主城区低溢价的一次土地拍卖，房企拿地更加趋于理性。地 产行业就跟一阵龙卷风一样，瞬时间就上涨，速度可谓是极速向上，一时间又会完全冷却，有时候根本没有太多的时间考虑。
房企都怎么了？
房企为什么会突然都冷静了？因为国家的政策，调控房价，杭州房价在2016年和2017年增长过快，杭州政府为了控制房价，严 格地产商的合理利润，实行限价，越是限价越是更多人去买，大家都有一个心理效应一样，后来中央也出了文件，要求限制房价上 涨，因此首跌的厦门房价开始跌，一跌就跌20%，紧跟着杭州这种属于把概念炒作过的城市，肯定也不太能稳住房价。再加上国家在 银行口子上收紧贷款，这个直接把小的房产企业就逼于难以支撑，大家的杠杆没有那么足。例如万科极速转型，把房产的市场拓展 到长租，以及和政府一起购买去做产业新城。大家不要忘记了，前几年国家大力推行的PPP项目和EPC项目，建设期马上就过了，接 下来就是回笼资金和运营回款，市场需求资金链更为紧张，房企更没有太多钱去购买房地产，没有钱就炒不起地块，炒不起地块房 价上涨自然就有限。
杭州的概念过于频繁么？
这个回答是肯定的，其实我一直很好奇的是，杭州奥体板块的房价，之前举办了G20，接下来是亚运会，这个和普通的民居有太 多关系么？G20短短几天的会，对这个板块刺激也很有限，谁不知道运动会板块其实一般都是建设在较为偏远的地方，和城市配套属 于两个概念，我们的孩子又不是运动员，去奥体板块买房子有何意义？还有为搞笑的未来科技城板块，已经炒作了好多年，现在 晚上除了一些稀稀拉拉的灯光，到处都是工地，前面七八年政府没有炒作起来，这几年把这个板块炒的够热，不过我一点没有看出 来它所谓的高科技含量，现在又有了之江生态板块和三墩的江南水乡特色，期待下一波的炒作概念。
未来科技城板块
会跌么？这个我不确定，但是我可以确定的是短时间内不会大涨，或者说不涨，如果不涨，房子在手里必然就是贬值了。已经 很久没有看到的超市门口房产促销，近又开始起来了，各种五花八门的促销，看见杭州的房地产市场快要进入冬季了，接下来如 果不稳，绕城外的房子应该就要开始跌了，主城区老的二手房也会价格下跌，主城区新房相对来说比较保值，有人会说，亚运会马 上就要开始了，这个其实和房价没有什么关系，北京一年到头都是会，也没见一年到头都涨价。亚运会和房价有什么必然关系？除 了杭州会比较有名气。有名气你就买房子么？巴黎有名气，有几个人去买房子的？亚运会的运动员、记者等等会来杭州买房子么？ 还是说远道而来的观众会买一套房子么？可能我的分析会比较粗浅，但是都是很实际的道理。