杭州房价这么贵，罪魁祸首竟然是他！
——“GDP越高的区域，房价就越高！”
——“房价居高不下，罪魁祸首就是GDP！”
这两个说法，很多关注城市和楼市发展的小伙伴都不会陌生。每当一个时期的经济运行情况公报发布，这样的说法总会在坊间 流传开来。
然而这就是真相吗？
然而这就是真相吗？恰逢2018年杭州各区域国内生产总值半年报出炉，不如我们就来探究一番房价持续高位运行的杭州，罪魁 祸首究竟是谁。
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房价涨幅大，GDP却垫了底
GDP领衔全市，房价却屈居中游
GDP，全称国内生产总值，指一个地区所有人口或单位在一定时期内生产价值和服务价值的总和，常被认为是衡量经济状况和发 展状况的指标。
据杭州市统计局发布的消息，2018年上半年，杭州全市实现生产总值6356亿元，名义增速11.73%。GDP总量在全国各大城市中， 排名第十位，名义增速快于广州、天津、重庆等地。
细看2018年上半年杭州市区各区域的GDP的总量，萧山区是全市唯一一个GDP总量破1000亿元的区域，达1079.3亿元，领先排名 第二的余杭区近200亿元，13.22%的名义增速也名列全市前茅。
排在萧山、余杭之后的，依次是滨江、上城、西湖、下城、富阳、经济技术开发区（下沙）和江干，这些区域2018年上半年实 现的GDP总量都在300亿元以上，300亿元以下的区域有拱墅、临安和大江东。
市区内GDP总量低的是大江东，为157.9亿元。名义增速排名也较为靠后，为5.06%，仅快于经济技术开发区（下沙）。
数据来源/杭州市统计局
但，据快房网K指数研究室提供的新数据显示，2018年上半年大江东却是杭州市区房价涨幅第二大的区域，新房均价16417元/ ㎡，去年同期数据仅10473元/㎡，涨幅超过50%。
有意思的是，GDP总量同样靠后，仅高于大江东的临安区，新房房价涨幅也超过了40%，是2018年上半年杭州市区内新房房价涨 幅第三大的区域。
那么，GDP总量较高，且名义增速较快的区域，房价情况又如何？
快房网K指数研究室数据显示，GDP领衔全市的萧山区，2018年上半年新房均价25448元/㎡，位居全市各区域中游，涨幅也相对 靠后。
GDP增速排名第二的余杭区，情况和萧山类似，上半年新房均价20978元/㎡，同样位居中下游，涨幅仅快于萧山、拱墅和江干。
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“GDP越高，房价越高”被打脸？
主城区GDP和房价几成正比
看了萧山、余杭、临安和大江东等区域上半年的GDP和房价情况，是不是感觉狠狠地打了文章开头“GDP越高的区域，房价就越 高！”、“房价居高不下，罪魁祸首就是GDP！”两大说法的脸。
可在杭州主城区，这两个被打脸的说法，似乎又被轻柔地抚摸了一番。
如2018年上半年主城区GDP总量高，名义增速全市快的滨江区，是杭州市区新房价格涨幅大的一个区。快房网K指数研究 室显示的2018年上半年新房均价为40912元/㎡，去年同期均价为25351元/㎡。
这或许正是滨江近些年经济实力大发展的体现。而随着经济实力的提升，导入的财富、人才资源，终都在在房价上有所体现 。房价的上升，更是一个地区的经济实力提升后，人们对于区域认可度大幅提升的一种表现。
和滨江一样，上半年新房均价68032元/㎡，达全市高的上城区，同样有着不俗的GDP成绩：总量542亿元，位居主城区第二， 名义增速11.89%。
主城区内还有下城、西湖等上半年新房均价分别杭州第二、第四高的区域，经济实力一样强劲。
看来，在杭州主城区，大多数区域的GDP数据和房价还是成正比的，GDP越高，增速越快的区域，房价确实也相对较高。
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房价未能完全体现经济实力
主城周边区域的特殊性所导致
事实上，在国内外许多发展较为成熟的城市和区域，房价和GDP的关系一直非常紧密。回顾近些年的经济发展形势，房价在多数 情况下是都是跟随着GDP的增长而增长。
这一现象在杭州体现较为明显的就是2016年，这一年杭州首次举办了盛大的G20杭州峰会，城市知名度和综合影响力都有了大幅 的提升。
同时，由于多年的经济转型升级有了一定的成果，互联网新经济的发展初显成效，杭州的经济实力也得到了重振，2016年杭州 全年实现GDP总值11050亿元，名义增速9.5%，增速排名全国副省级以上城市第二。
也就是在经济高速增长的背景之下，经历多年低迷行情的杭州楼市开始逐渐复苏，价格重回上行通道。万人抢房等现象开始重 现杭州楼市，限购政策也在这一年开始重新启动。
这样的现象，放在城市内的某个区域，也同样适用。可为何杭州主城周边区域会出现房价与GDP增长情况不符的情况？
这或与主城周边区域发展的特殊性有着一定的关系。
以GDP总量高的萧山区为例。大家都知道，萧山在2001年之前，是一个县级市，陆域总面积1417.83平方千米，既包含了目前 杭州城区重要的组成部分江南副城，也有着一些距离城区较远，尚未充分城市化的乡镇。
这导致了萧山城区和乡镇的房价形成了较大价格差距，两者平均之后，经济实力雄厚的萧山房价就显得不那么突出了。
而临安、大江东等城市新兴区域，相较于其他区域发展时间较短，发展成果尚未完全在GDP总量中体现。
同时，这些区域的楼市情况也不如其他区域发展的那么成熟，价格尚处低位。因此，当撤市设区、加速融杭等政策利好的刺激 下，房价的涨幅会较为明显，甚至达到全市的高水平。
但这些涨幅较大的区域，对比主城区等发展较为成熟的区域，价格仍然存在一定差距。
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不看总量，看增速
跟着GDP买房，这样更保值
如果说GDP总量是区域现有实力的一种表现，那增速则代表着未来的发展潜力。
所以，对于购房者来说，GDP的增速，或许更值得作为选择购房区域时的参考指标。毕竟，在今天的杭州，许多市民购房除了自 住的需求，还有着一部分的购买属性。
这一部分的购买属性，就需要一个区域未来的发展潜力来兑现。若一个区域连续一个时期，GDP的名义增速都保着较快的增长， 这说明这个地区这一个时期内的发展势头较为良好，未来也存在着较大的发展潜力。
当GDP持续着高速增长，一个区域的人民收入也有望提高，而因此制造和积累的财富，都将成为保持房屋价值甚至提升房屋价值 的一大有力保证。
后，需要提醒大家的是，一个区域GDP总量的产生，楼市也起着不小的助推作用。有统计数据表明，楼市对于GDP增长贡献率 大约维持在23%。
因此，若一个GDP高速增长的区域，那里的楼市很有可能也是一派火热的行情，去那里购房，难度或许也不小。