调整后的地块规划
根据8月8日杭州市规划和自然资源局发布的公示，杭州市东新单元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地块的控规进行了局部调整，并公布了建设用地规划条件。这些地块位于杭州市拱墅区东新单元南部，总面积约12.93公顷。此次调整主要涉及住宅部分，预计将新增约4.4445公顷的住宅用地。
XC0607-10地块的住宅用地面积将从1.3726公顷增加到2.0085公顷。同时，该地块将取消原本规划中的幼儿园，并将性质由商品住宅转为共有产权房。XC0607-06地块原为商业商务用地，经调整后将变为住宅用地、幼儿园用地以及公园供地，新增住宅用地约2.5470公顷。XC0607-39地块原为公园兼社会停车场用地，调整后将改为住宅用地，新增住宅用地约1.8773公顷。XC0607-13地块的面积则从2.7831公顷减少到2.1674公顷。
此次调整后，原本包含的近13万方商业商务建筑面积将全部取消，取而代之的是新增的住宅用地。此外，城市公园绿地、社会停车场和幼儿园等公共设施将被集中布置，同时还将增加共有产权保障住房等公益性设施项目的建设。
融创地块的背景和影响
这个合宗地块是融创在2021年竞得的东新项目的一部分。然而，融创在拿地后不久就面临资金链问题，再加上高价拿地和高自持比例的情况，导致该地块一度无人接盘，甚至有传言称融创已经“退地”。2022年，融创宣布展期债务，当时就有消息称融创已正式退地。然而，融创近期似乎重新考虑了该地块的发展，并对其进行了调整规划。
此次地块调整后，预计将在今年重新挂牌出售。这对于融创来说，无疑是一个重要的机会，可以通过重新规划和调整，吸引更多的购买方进行交易。同时，该地块新规划中的住宅用地增加了约10万方，将进一步满足市民的居住需求。调整后的地块规划将更加符合当地的城市发展方向和市场需求，有望成为未来的热门项目。
展望未来发展
随着地块规划的调整，融创将有机会重新推出该地块，吸引潜在购买方进行竞拍。作为一家知名的房地产开发商，融创在过去的项目中积累了丰富的经验和口碑。通过对该地块的重新规划和调整，融创有望为杭州市的城市发展做出更大的贡献。
随着住宅用地的新增，杭州市的房地产市场将迎来新的机遇。这些新增的住宅用地将为市民提供更多的居住选择，并有望推动当地房地产市场的发展。同时，城市公园绿地、社会停车场和幼儿园等公共设施的集中布置也将为居民提供更好的生活环境和便利设施。
融创对杭州市东新地块的控规进行了调整，预计将新增约10万方的住宅用地。这一调整将满足市民的住房需求，并为杭州市的城市发展做出贡献。随着地块的重新挂牌和开发，相信该项目将吸引更多的购买方，推动当地房地产市场的发展。