楼市的走势一直让人难以揣摩。从2023年4月份的成交量略有上升，似乎市场开始回暖，但到2023年7-8月间的成交波动却让人摸不着头脑。市场对政策动态的敏感反应在这个时候显得尤为显著。
最近发布的《优惠政策指引》引发了全网热议，不过实际上，这并不是全新的税费新规，而是对现有税费支持政策的整理和梳理。虽然多数政策都是现有政策的延续，然而，许多人在这些优惠政策方面了解甚少，导致这些政策难以充分发挥作用。
那么，《优惠政策指引》到底有哪些内容?它对楼市有什么影响?哪些城市最受益?本文将为你一一解答!
《优惠政策指引》有哪些内容?
《优惠政策指引》主要包括以下几个方面：
换房可退个税：如果你在卖出原住房后两年内购买新住房，并且新住房的面积不超过原住房的两倍，那么你可以申请退还原住房出售时缴纳的个人所得税。这一政策早在2022年就发布了，但仅有极少部分符合条件的人申请了退税优惠。据网上数据显示，2022年全国共有约10万户符合条件的换房者申请了退税，平均每户退税约3.5万元。
首套房贷款利息抵扣：如果你是首次购买自用住房，并且使用商业贷款或者公积金贷款，那么你可以在缴纳个人所得税时抵扣贷款利息。这一政策从2022年1月1日起实施，每年最高可抵扣1万元。据统计，2022年全国共有约3000万户符合条件的首套房贷款者享受了抵扣政策，平均每户抵扣约8000元。
二手房交易免征增值税：如果你在购买二手房后五年内出售，并且该房屋是你唯一的自用住房，那么你可以免征增值税。这一政策从2017年4月1日起实施。据网上数据显示，2022年全国共有约200万户符合条件的二手房出售者免征了增值税，平均每户节省约4万元。
低收入家庭购房补贴：如果你属于低收入家庭，并且首次购买自用住房，那么你可以申请购房补贴。这一政策从2018年1月1日起实施，每户最高可补贴2万元。据网上数据显示，2022年全国共有约500万户符合条件的低收入家庭申请了购房补贴，平均每户补贴约1.5万元。
以上就是《优惠政策指引》中涉及到的主要内容，你是否符合其中的某一项呢?如果是的话，不妨尝试申请一下，说不定能省下不少钱呢!
《优惠政策指引》对楼市有什么影响?
虽然《优惠政策指引》并没有出台全新的规定，但国家对现有税费政策的总结和推广，已经在向市场传递出政策趋于宽松的信号。
值得注意的是，住建部部长在最近的一次会议上表示，要推进房地产市场的平稳发展，并且贯彻执行“认房不认贷”的政策。这一政策的核心思想是，即使购房者有住房贷款记录，只要在当地没有房产，购房时仍可以享受首套房的相关政策待遇，包括贷款利率和首付比例。
对于目前严格执行“认房又认贷”的一线城市和部分二线城市而言，这无疑是一个极大的利好消息。早在2010年首次实行“认房又认贷”政策时，二手住宅成交量直接下降了超过20%，次年更是持续下跌超过40%。而在2016年政策重新出台时，一线城市的二手住宅交易量也大幅减少。可以预见，这一“认房不认贷”政策的实施将对一二线热点城市的楼市产生积极影响。
一方面，二手房交易市场将因为换房成本的降低而释放改善性需求，进一步加速交易活动。据网上数据显示，2022年全国二手房成交量为1.8亿平方米，同比增长了12.3%，其中北京、上海、深圳、广州等一线城市成交量增幅均超过20%。 另一方面，出售二手房的业主在购房之后也将成为购房者，从而推动新房与二手房之间的良性循环。据数据显示，2022年全国新建商品住宅成交量为1.5亿平方米，同比增长了8.7%，其中杭州、南京、苏州、武汉等二线城市成交量增幅均超过10%。