最近，杭州、成都、北京等城市进行了新一轮的土地出让。从成交情况来看，热点城市的土地市场出现了明显的分化。一些优质地块备受房地产企业的追捧，而一些城市的远郊地块则受到冷落。此外，地方国有企业仍然是主要的土地购买者，而财务状况不佳的房地产企业对土地购买持谨慎态度。
优质地块受追捧
近期，杭州成功出让了7宗地块，总共获得了117.8亿元的成交款。这些地块的成交楼面均价为20363元/平方米，平均溢价率为6.3%。在这7宗地块中，有2宗通过封顶摇号方式成交，2宗以高溢价成交，而有3宗则以低溢价或底价成交。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析认为，本次土地拍卖的热度有所下降，只有2宗地块触及了顶价。杭州已经公示了今年的第十批地块，将于9月20日进行出让。预计，如果一些边缘地块无法保证足够的利润，大多数房地产企业将会对土地购买持谨慎态度。
部分房企积极拿地
最近，一些房地产企业公布了他们的土地购买情况。首开股份披露的销售及取得房地产项目情况简报显示，截至2023年7月份，该公司共签约面积为145.76万平方米，同比下降了17.79%;签约金额为380.64亿元，同比下降了25.96%。首开股份新增了多个地块，其中包括北京市昌平区沙河高教园区四期项目的土地面积为61471.54平方米，规划建筑面积为12.73万平方米。
保利发展在8月7日晚间披露的房地产项目公告中显示，该公司新增了8个房地产项目，包括广州市天河区员村一横路东侧地块、上海市青浦区毛家角路南侧地块、杭州市余杭区荆山湾路北侧地块、南京市雨花台区数字大道北侧地块等，总价款约为105.36亿元。
热点城市土地市场出现了明显的分化，优质地块备受追捧，而一些城市的远郊地块则遭到冷落。地方国有企业仍然是购地的主力军，而财务状况不佳的房地产企业对土地购买持谨慎态度。