最近,杭州、成都、北京等城市进行了新一轮的土地出让。从成交情况来看,热点城市的土地市场出现了明显的分化。一些优质地块备受房地产企业的追捧,而一些城市的远郊地块则受到冷落。此外,地方国有企业仍然是主要的土地购买者,而财务状况不佳的房地产企业对土地购买持谨慎态度。
优质地块受追捧
近期,杭州成功出让了7宗地块,总共获得了117.8亿元的成交款。这些地块的成交楼面均价为20363元/平方米,平均溢价率为6.3%。在这7宗地块中,有2宗通过封顶摇号方式成交,2宗以高溢价成交,而有3宗则以低溢价或底价成交。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析认为,本次土地拍卖的热度有所下降,只有2宗地块触及了顶价。杭州已经公示了今年的第十批地块,将于9月20日进行出让。预计,如果一些边缘地块无法保证足够的利润,大多数房地产企业将会对土地购买持谨慎态度。
部分房企积极拿地
最近,一些房地产企业公布了他们的土地购买情况。首开股份披露的销售及取得房地产项目情况简报显示,截至2023年7月份,该公司共签约面积为145.76万平方米,同比下降了17.79%;签约金额为380.64亿元,同比下降了25.96%。首开股份新增了多个地块,其中包括北京市昌平区沙河高教园区四期项目的土地面积为61471.54平方米,规划建筑面积为12.73万平方米。
保利发展在8月7日晚间披露的房地产项目公告中显示,该公司新增了8个房地产项目,包括广州市天河区员村一横路东侧地块、上海市青浦区毛家角路南侧地块、杭州市余杭区荆山湾路北侧地块、南京市雨花台区数字大道北侧地块等,总价款约为105.36亿元。
热点城市土地市场出现了明显的分化,优质地块备受追捧,而一些城市的远郊地块则遭到冷落。地方国有企业仍然是购地的主力军,而财务状况不佳的房地产企业对土地购买持谨慎态度。