以下精选问答均来自《杭州方阁》知识星球
问：方兄，我是杭州人。杭州作为新一线城市，还值得买房投资吗？
感觉杭州这几年发展很快，房价也在涨。
答：根据第七次人口普查的数据，以杭州为代表的沿海城市近10年人口增长呈爆发式增长，长沙和武汉的人口增长速度非常相似。
过去10年，人口快速增长的城市都是中国经济高速发展的城市。杭州的快速发展吸引了323万人扎根这座城市，从而推高了房价。
无论是环境空气还是经济总量，杭州都比武汉好，杭州的就业机会更多。杭州的劣势是房价、租金、消费都比较高。
如果你看好杭州的发展，那么你其实是看好杭州的房价。
弟子：您好，方兄，我家已经定居杭州了。研究生学历，国家一级技师。我今年可能在杭州工作。申请人才证，对买房有帮助吗？
未来科技城板块，有推荐的学区房吗？谢谢。
答：对买房有帮助。
如果你在未来科技城板块读小学，可以考虑“海创小学”。这所小学也被称为未来科技城的第三小学。推荐学区房楼盘：和景银悦台、西溪蓝海
问：方哥，投资杭州房地产，哪些板块未来升值潜力最大？
答：根据杭州2022年各板块发展规划，未来升值潜力最大的板块为：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
问：方哥，杭州最贵的小区在哪里？
答：杭州最贵的住宅区主要集中在钱江新城。
21世纪初至今，杭州的城市中心逐渐从延安路地区向钱江新城转移。钱江新城近十年的发展，显示了杭州转移城市中心的决心。大量市政单位也搬迁至钱江新城。
说起杭州的很多社区，大名鼎鼎的东方润源社区可以作为代表楼盘。
东方润源，建于2007年，是杭州首个超高层住宅区，包括41层超高层住宅、6座31层住宅、3层住宅会所。
问：方老师您好，目前绿城兰园公寓的市场单价是多少？
如果我在这里买公寓，我的孩子下半年可以上附近的小学吗？我现在的帐户在彭布。
答：绿城兰园于2011年开业，2014年交付，至今已有八年历史。楼盘位置是地道的杭州市中心。
绿城兰园6号楼为公寓物业。买公寓时不能在附近上学。上学主要看你的户口。
你买房，把孩子的户口搬过去，就近上学。
问：方老师您好，根据杭州南站的规划，感觉周边的设施不是很完善。这是影响高铁南站新城房价和购房热度的主要原因吗？
从 5 年的角度来看，这个行业的潜力有多大？请大家分析一下。
答：南站新城处于建设初期。
与其他板块的潜力相比，南站新城的潜力处于中等水平。杭州未来将以杭州东站和杭州西站为主要高铁站，杭州南站影响力相对有限。
从房价涨幅分析，该板块值得买入，投资价值处于中等水平。
问：你好，室友！我叫外地人，打算在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是在主城区买房有办法？
如果我交了杭州的社保，会不会和我所在城市的社保冲突？我在一家上市公司工作。
答：有办法。
比如拿中级职称，交了杭州社保三年，就可以在主城区买房。
比如：直接缴纳杭州社保四年，四年后可以在主城区买房。
方哥为他人提供职称服务和社保服务。请找方大哥。
问：方大哥，你好，我在金华买了套房杭州房价最新消息，可以在杭州主城区再买套房吗？
预算200万左右，请选出杭州最具投资价值的5家楼盘。请按优先级从高到低排序，谢谢！
答：你在金华买了套房，在杭州主城区也可以买套房。
总价为200万。按照投资价值从高到低依次为：融创城→华阳里→融耀城→万科大溪谷→杭州第三城。
问：方老师您好，请问您在杭州买地铁房是怎么选的？
答：从长远来看杭州房价最新消息，购房者的选择性会越来越高。步行15分钟到地铁站是购房者的首选。
杭州性价比最高的楼盘已上市。详情请参阅知识星球“独家！”的内部信息。杭州2022楼市市场综合分析>
问：方哥，我是杭州的E类人才。我今年1月份开始在杭州交社保，打算投资买房。
新房总价500万，有推荐的吗？
答：根据您的住房预算，推荐新房楼盘：中骏·鼎湖未来云城、龙湖·天轩城、融信如兰轩、航轩未来中心、华丰纸业综合体、保利杜和轩。
问：方哥您好，我是副高级职称，55岁，已经申请退休。杭州户口怎么办？
钱江新城实验学校和杭州中学，哪个更好？
答：根据您的情况，您可以通过积分结算或直系亲属获得杭州户口。
根据近几年的中考成绩，钱江新城实验学校可以跻身公办学校前三名，是首选。
房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，
很多人给方兄留言，但方兄精力有限，无法一一回复。