将未来的现金流转换成证券，这就是证券化。“长江资产管理——武汉房地产公共租赁住房资产支持专项计划”于11月14日正式成立并成功发布，标志着湖北省首个以公共租赁收入为标的资产的全国性资产证券化项目。
该项目由长江证券资本管理公司(changjiang securities capital management co.)管理，发行总额为8.915亿元，为期18年，平均票面利率为5.08%，将很快在上海证券交易所上市。
根据专项规划规范，武汉市房地产集团以惠民居、清河居、惠康居、中华城、青雅居等5个公租房项目为底资产，开展资产证券化融资。5个项目共租赁住房11434套，2017年租赁收入4.789亿元，今年1 - 3月租赁收入1707.12亿元。预计未来5个项目的季度租金收入将稳定在2000万元以上。
公共租赁的租金远远低于市场价格。该证券化项目相当于将未来18年的租金收入打包成证券产品，卖给特定购买者，一次性提取租金8.95亿元。
“国家一级订单”从发射到成功着陆历时11个月。武汉市房地产集团表示，新的融资模式将提前实现公租房未来租金收入，活化现有资产，增强武汉市保障性住房建设的影响力，促进产业健康发展。
5.08%的票面利率是一个相对较低的融资成本。证券业人士表示，随着银行贷款收紧，证券化已成为扩大直接融资的重要方式，但复杂的金融工具应得到更好的监管，以防止资本流入高风险领域。